“中国的商业地产将遭遇大面积危机，最危险城市是谁？”这是2012年6月，财新《新世纪》提出的问题。

　　“天府大道南延线，距离成都市中心约15公里的地方，一个全新的金融城正拔地而起。这里将有19座超过200米的高楼，其中多个项目现已开工，部分项目几近竣工。整个成都市建筑高度超过200米的商业项目总数（含规划和在建）已超过30栋。”在财新《新世纪》看来，这个“最危险”的城市，就是成都。

　　与财新《新世纪》的质疑相佐证，锐理数据成都公司的统计数据显示，大成都范围内在建的城市综合体达到150个，主城区超过110个，仅其中57个项目的总体量已超过3386万平方米，从数量和总体量上看，成都已是全国之最。

　　自2009年起势，2010年飞速发展，2011年达到巅峰，2012年热度渐褪，四年间，成都商业地产画出了一道标准的抛物线。在这道看似简单的抛物线背后，却是千人抢铺、写字楼价格疯涨、商铺租售价格失衡、综合体领跑全国……成都商业地产市场的现状，似乎印证着财新《新世纪》的预判。一时间，成都商业地产“泡沫化”的声音甚嚣尘上，商业地产高危时代似乎已经来临。

　　写字楼遭遇“放量瓶颈”

　　作为西部经济的桥头堡，成都具有交通、人才、环境等诸多领先优势，受到众多世界500强企业和跨国公司的青睐，成为西部首屈一指的总部经济基地，成都的写字楼市场也因此驶上了“快速路”。

　　高纬环球的统计数据显示，截止2011年底，成都甲级写字楼市场总存量为83.9万平方米。高纬环球预计，2012年成都将有超过100万平方米供应量的甲级写字楼入市。

　　第一太平戴维斯的统计表明，今年成都将有18个甲级写字楼项目入市，新增供应量达到167万平方米，其中大部分项目都集中在南延线，尤其是大源以及会展两大板块。

　　成都报道记者9月初曾在大源片区的天府二街调查发现，一条不足千米的道路两侧，密集分布了10余个写字楼项目、总建筑体量高达130万平方米。

　　如此巨大的供应量让业内人士颇为担忧，这些项目进入销售周期后，难以得到快速消化。

　　成都的写字楼市场正遭遇集中放量、总量过大的难题，而市场“消化难”则是一颗定时炸弹，何时引爆？威力如何？没人知道。

　　而投资市场对于写字楼的热度也在降低。第一太平戴维斯发布的成都写字楼市场季度报告显示，截止2012年6月底，市场主要以消化存量为主，东大街空置率以35.5%高居首位。2012年第二季度，成都写字楼市场净吸纳量41,849平方米，环比下降达56.9%。

　　第一太平戴维斯在报告中指出，未来18个月内，成都甲级写字楼市场将迎来120万平方米的新增供应，这个数量已远远超过了现有库存量。同期内，乙级写字楼市场也将有190 万平方米的供应量入市。这意味着，未来一年半时间内，将有300万平方米供应量入市。成都写字楼市场在未来的1到3年间，将面临巨大的增长瓶颈，空置率预计将大幅攀升。