温州市中心21万平方城市地标综合体置信广场为核心的新商圈开始显现，瓯海站前商贸区的温州站南商贸城项目，6万平方米火车站商铺招商爆棚，供不应求；龙湾万达广场大规模集群商业，一期商场项目即将开业……这些现象的出现并不是偶然，恰恰反映了温州投资客投资方向的微妙转变。

    回顾温州写字楼短暂的发展历程，我们可以从细节上寻找这种转变的根源。

    较早出现的一些老牌写字楼在硬件上都已过于陈旧，在物业管理和停车位配比上都明显落后。相反，市区高端写字楼项目如财富中心、新世纪商务大厦等无论是在地段、规模、品质和功能配套上，都与国际一流水平接轨，在硬件配套、会所配套、物业服务方面都有长足的进步，所以租赁情况都比较理想。新建的置信广场不管硬件和软件配套上都是一流，车站大道的东南金融大厦以核心的地段和星级会所的配套都非常受投资者追捧。

    那么，在层出不穷的产品当中，到底该如何辨别写字楼的优劣？如何才能选对产品呢？其实说白了选写字楼只有两点，一看地段，二看配套，当二者合而为一才能更好地凸显投资的价值。

    地段——投资写字楼的第一标准。好的地段价值早已经过城市价值的多年积淀，且商务价值已经呈现，商业、商务氛围浓厚，租金回报明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。除了地段，写字楼的配置也不容忽视。这里的配套包括项目周边的城市配套和项目自身配套。周边配套包括交通、银行、酒店等等，项目自身配套则分为硬件和软件两方面。

    随着国家货币政策的调整，国内投资环境有所好转，但股市、期货、黄金等投资项目仍然不够景气，风险难以估计，而房地产作为我国一直以来的支柱产业，将依然是投资者主要的投资对象。相信随着我市写字楼各方面品质的不断提升，潜力将被进一步挖掘出来。

    泰和房产营销机构总经理 林育