要说谁是当下投资者们的“新宠”，商业地产当仁不让。2012年，住宅限购、限贷等政策威力不减，投资者进入住宅市场的成本增高。如此之下，商铺投资成为所有投资者追逐的“羔羊”，商业地产持续走红，受到投资者的青睐，发展前景看好。只是商铺区别于住宅，伴随高额的投资回报，商铺的购买价格也让多数投资者望而却步。

    小面积商铺受投资者青睐

    目前在所有的商铺类型中，小户型产品是其中最热销的产品类别。近一年来，市场涌现出大量小面积的产权商铺、写字楼和商用公寓产品。一些20~70平方米的小商铺，非常受欢迎。

    据业内人士透露，20~70平方米的商铺因为面积小，总价被拉低，投资门槛大为降低，十几万元就可投资。与投资额动辄上百万甚至数百万元的市中心住宅相比，这些小户型商用物业产品，对手头略有闲钱的普通市民家庭来说，吸引力确实很大。

    由于小面积商铺往往也是租赁市场最热租的铺源，因此投资者入手小面积商铺，投资风险也比大面积商铺低。对于抱着稳妥型投资心态，手中可用资金不是太多的普通投资买家来说，这种产品也的确可以解决“钱无处去”的困窘。

    慧眼识金
    降低小面积商铺风险

    作为投资，一个项目的投资回报率必然是购房者的核心关注点，与住宅投资追求现金流不同，商业地产本身就是追求长期的物业增值，除了租金回报外，还应该评估5~10年后的价值增长潜力，不能简单地依靠短期炒作来获利。其次，与开发商投资开发一样，购买商业物业也需要一定的专业知识和商业眼光。商业投资除了看区域价值、人口密集程度外，单个铺位在整个商业体中的位置也很关键。以商铺投资为例，同一片区中，不同商铺位置的个体性差异较大，导致价格落差也很大，投资者不能盲目追求低成本。

    与住宅投资相比，商铺投资需要更专业的知识和长远的眼光。投资本身具有周期性，需要长期持有才能获得更大回报，正所谓“放长线钓大鱼”。除了在成熟商业圈以外，商铺的价值一般要在3年到5年之后才能显现，投资商铺必须看得长远，所谓“一铺三代”，商铺的价值回报是长期持有后的资产增值和租金回报。

    脱颖而出
    适合投资的小面积商铺

    专业人士介绍，投资一些新兴区域的商铺，应注意城市规划、交通及市政对周边的市场定位、商铺所处区域的未来发展趋势、周边消费力的状况等。如吴江万宝广场，其所在的城南板块区域已建起了不少高档住宅小区，周边的居民是一股不容忽视的消费力量。项目近期即将举行VIP卡认购活动，推出20—70平方米的黄金旺铺。纵观吴江未来走势，万宝广场铺面升值潜力可谓巨大，如今的低成本投资在不久的将来必然能够换来高利润回报。

    由于商铺的具体价格水平需视位置、铺面情况、面积大小及装修情况等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，因此投资者还需注意商铺的各项细节问题。另外，除了注意考虑租金之外，物业管理费也是非常重要的，它将影响未来的利润收益。

    与投资传统旺区街铺不同，投资这些新兴区域的商铺，需要充分评估该区域的发展情况。尽管知道该片区的发展前景看好，但到真正发展起来还需要一定时间，因此投资者要做好充分的“守业”准备，对不同时期商铺的投资回报率的高低，也需要合理的评估。