什么指标最能证明商业地产的价值？租金！

    无论是出售的投资型物业，还是品牌开发商自持的高端办公物业，同样遵循一条法则，即价格决定价值。无论你是购买写字楼投资，还是公司自用，有价值的写字楼物业才能彰显投资眼光和公司门面。

    2012年，对于成都商业地产而言注定是不平凡的一年，从这一年起成都有了能与一线城市比肩的高端商业代表。而与此同时，成都商业的存量面积也达到了历史最高水平。

    成都写字楼关注度也与日俱增，然而机遇与挑战并存，成都写字楼前所未有的竞争环境也正在逐渐形成。在纷繁的市场竞争之中，你对各区域写字楼的租赁现状及租金收益了解多少？如何在供应激增、产品鱼目混珠的市场形势下，把资金投入到最有保障力的项目之中？写字楼投资到底能不能一劳永逸，如何才能当好“跷脚老板”？一次投资便能保证持续长久的租金收益吗？

    而当下市场，哪些是最具价值的写字楼物业？历时一个多月的行业深访、多家机构专业数据分析、租金调查、产品属性摸底……现在，我们为你揭晓《2012成都写字楼价值榜》，为更多人的投资之路厘清方向，避免踩入投资误区。

    投资写字楼更为稳定

    “尽管市场竞争激烈，甲级写字楼的平均租金第三季度末仍然维持在118.2元/平方米/月，其实市区一些交付半年的甲级写字楼项目租金都能达到130~150元/平方米/月，而这样的租金是许多社区商铺都难以达到的。”想要达到150元租金的新商铺，现在的售价约在3万~5万元/平方米。相比LOFT或商铺，写字楼作为投入较少的投资型商业物业，租金更为稳定。

    目前在成都市中心传统CBD区域（内环以内）的新建写字楼物业，对外出售的单价约在10000~15000元/平方米，而同属该区域已交付的甲级写字楼对外招租价格为100~150元/平方米，租金回报率不言而喻。同时，从租金回报上看，虽三季度末成都写字楼平均租金仅为101.2元/平方米/月，但租金回报率依然能维持在7%左右的较高水平，这一数据甚至超越北上广等一线城市。

    “商铺的短期租金回报率不高，这是一个人所共知的事实。”四川新港地产顾问有限公司董事总经理曾经在接受记者采访时表示，“成都商铺较好的租金回报率一般在4%~8%，相对于甲级写字楼的投入产出的确不算高，人们投资商铺更多的是看中商铺的增值空间。

    “成都的租金水平虽然不高，但租金回报却能赶超一线城市。”高力国际相关负责人也表示，投资商业物业，不能单看租金高低，还需要计算投入产出比。