知名财经评论家、财经专栏作家叶檀房地产三部曲，最先是住宅地产，然后是商业地产，最后是旅游地产。我们很难说商业地产是健康还是不健康，那些收益率高，地处核心城市中心的商业当然是健康的，但是商业地产也不能够一概而论。

　　商业地产是需要人口数量有一定的配置的，这是必然，但如果在一个地方商业地产仅依据人口而规划的话，就会产生问题，真要说商业地产到底怎么样，第一看政府规划，这个地方适不适合做商业中心，这个是非常重要的。第二看当地市民是不是认同，如果当地人不认同的话规划也是白规划，一个商圈的人气是慢慢积累起来的。

　　随着政策调控对住宅市场的持续施压，商业地产的投资价值被越来越多的投资人所关注。商业地产已俨然成为开发商的避风港，商业地产更是摆出了相对住宅的幸福Style，商业地产将迎来前所未有的发展时期。

　　投资性需求回归商业地产

　　商业地产为什么火？从根本上讲，是投资性需求的重新回归。在经历了国家政策真刀实枪的打压和抑制后，投资性需求到了一个卷土重来的周期点，而这次回归的登陆地是商业地产。仲量联行中国投资部总监翰德伟表示：“毫无疑问，中国为全球投资者提供了一个诱人且令人兴奋的机遇。中国不仅将成为全球最大的消费市场，而且有望在2020年成长为一个零售地产年投资额高达150亿美元的市场。凭借日益壮大的中产阶级、快速的城市化发展、强劲的消费增长和不断扩大的优质基础设施建设，针对零售地产的投资将愈发呈现出全球化特点。这是本个十年值得关注的一个重要发展趋势。”

　　随着政策调控对住宅市场的持续施压，商业地产的投资价值逐渐被越来越多的人所关注。很多机构资金也加大了对商业地产的投入，未来可能有2000-3000亿左右的保险资金涉足房地产市场，这些资金最有可能进入的是有稳定的收入和升值潜力大的商业地产，尤其是写字楼物业，商业地产将成为最终的受益者。

　　大房企纷纷涉足商业地产

　　万科、保利、融创以及中海等等一些非常有实力的开发商都开始更多地进入商业地产，新加坡的凯德，美国的西蒙，更多的国际商业地产企业也开始直接或者间接进入或加大在国内商业地产的投资。央企地产如保利地产，第一个进入会展地产的地产商，保利地产正在打造商业管理公司、酒店管理公司、会展管理公司这三大平台。

　　一些甲级写字楼大户成交的消息吸引着越来越多的开发商纷纷试水商业领域。商业地产项目已遍布一线城市，二线城市也正逐渐进入热潮。商铺和写字楼的投资增速是较为明显的。业内人士指出，“在楼市进行持续调控之后，越来越多的人的眼光集中到商业地产。房地产的投资开始逐步走上正轨，投资开始逐步偏向商业地产。”高和资本对于商办物业未来投资有三个判断：2013年北京商铺租金将进入补涨阶段、有潜力的1.5线城市核心区写字楼价格将在3-5年翻番、“楼宇经济”催生上海写字楼价值涅槃重生。