写字楼存在三大效应：

　　马太效应：

    写字楼租金越贵，租户越想租；租户越想租，租金越贵。

　　聚集效应：

    租写字楼就是选“好邻居”。“500强只想和500强公司在一起。”

　　寡头效应：

　　仁恒置地每月每平方米高达240元，而相距不到100米，大业大厦租金不到50元。

　　从数据上来看，2009年底开始上涨的成都甲级写字楼租金，从今年6月开始似乎开始下降了。

　　仲量联行的报告显示，二、三季度，成都甲级写字楼平均有效租金分别环比下降1.7%和0.5%，原因是大量新写字楼入市。而明年被喻为成都甲级写字楼供应“井喷年”，更多新写字楼入市，意味着租金下滑压力更大。

　　然而，在现实中，成都写字楼租金似乎并没有降低。最近忙着寻找甲级写字楼作为办公场地的朱先生发现，租金价格依然坚挺，部分写字楼甚至计划在明年提价。

　　数据冲突

　　数据和现实为何出现了冲突？记者历时半月采访统计发现，数据体现的是20座甲级写字楼的平均租金，而朱先生只考虑了最贵的几座写字楼。

　　半月以来，记者以电话采访、实地走访等形式调查了成都20座甲级写字楼，主要分布在天府广场周围、东大街沿线以及人民南路沿线。记者发现，虽然这20座甲级写字楼都具有一流的硬件与优美的环境，但无论是租金价格还是出租率，都呈现出了“冰火两重天”。记者在盐市口商圈调查时发现，仁恒置地写字楼(甲级写字楼)每月每平方米的租金高达240元，而相距不到100米，大业大厦(非甲级写字楼)的租金不到50元。

　　就算是20座甲级写字楼当中，也存在着天壤之别。朱先生最想租的仁恒置地，这也是成都目前租金最贵的写字楼，每月租金为每平方米190元到240元，而最便宜的甲级写字楼每月租金甚至不到每平方米100元。甲级写字楼，硬件与环境差异都不大，但最贵的是最便宜的两倍还多。

　　马太效应

　　尽管这座租金不到100元的甲级写字楼性价比相当高，但朱先生根本没兴趣。

　　不少租户都像朱先生一样，越贵的写字楼越青睐，这体现在了各大写字楼的出租率上，最贵的几座写字楼，出租率也是最高的。记者在仁恒置地租赁中心看到，只有“1506”是空的，其他早就入驻了各行各业的租户，而且租户里大多都像拜尔、杜邦、壳牌等世界500强企业。记者还获悉，由于租户需求旺盛，仁恒置地的租金一直在上涨，并且明年极有可能延续涨势。

　　这就是写字楼的马太效应：写字楼租金越贵，租户越想要租；租户越想要租，写字楼的租金自然水涨船高，越来越贵。而门庭冷落的写字楼，价格虽然便宜，但依然无法吸引租户的兴趣，租户越是没有兴趣，其租金恐怕只有越来越低。谁租了最贵的写字楼？

　　为什么要租最贵的写字楼？
　　租的不是写字楼，是“好邻居”

　　上文提到正在租办公室的朱先生看得上眼的，全是成都目前最贵的几个写字楼，在他看来，“租的不是写字楼，是‘好邻居’”，“好邻居”们都住在最贵的写字楼上。“因为我的公司是一家咨询公司，我的‘好邻居’有可能成为我的‘好客户’。”

　　就职于世界500强企业的秦小姐告诉本报记者：“当初租写字楼时，我的标准就一条，寻找尽可能是世界500强公司入驻较多的写字楼，因为我们公司就是世界500强。500强公司，只想和500强公司在一起。”

　　从事大型贸易的李姓老总告诉记者：“每平米多50元，少50元都不重要，更重要的是，写字楼上已经有哪些公司在办公了。要是旁边都是一些不入流的公司，这也会贬低公司身价。”李总说，实力强的公司才会扎堆形成“好气氛”，“大家互相抬，楼也好了，公司也好了，对大家都有利。”在一位业内人士看来，这样的“花钱找好邻居”，“就像读EMBA，哪个贵读哪个，还不是希望找好的人脉嘛！”

　　写字楼租太差影响诚信

　　作为一家金融类公司的办公室主管，张玮(化名)直言“金融类公司租的写字楼要是太差，就会影响公司诚信。”张玮所在的公司，坐落在锦江河畔的一甲级写字楼。“我们租的120元/平米，租了两层楼，共有1800多个平米。”她说，每个月租金要支付20多万，一年下来就是240多万。

　　虽然租房成本高，但她说，“这是金融公司必须要支付的成本之一，形象太重要了，你看出名的银行、保险公司，哪家不是在繁华地段的好楼盘办公。”

　　选择好的写字楼，张玮说确实是为了在客户心中，建立“金融类公司有实力”的良好形象，当然也有一部分原因是因为，大多贵的写字楼，交通便利，客户业务往来也比较方便。

　　而另外一家金融类公司的行政主管贾女士也透露，金融类公司的品牌度不像是银行，“你想嘛，要是租一个装修又差，又不好找的地方办公，很多市民或者合作方还是会觉得，说不定有一天突然就会垮了。”贾女士说，这是很多金融类公司老总都会找当地最好写字楼的原因。

　　“打肿脸充胖子”是少数
    物管品质高低也影响写字楼

　　朱先生告诉记者，“我们又不是世界500强，只有靠好的办公地点来证明自己的实力，好的办公地点，也是一个公司实力的软广告。在大家的观念中，就像富人都开好车一样，好公司肯定租的是最贵的写字楼。”

　　在这样的思维驱使下，似乎不少公司会“打肿脸充胖子”。不过张玮表示，“打肿脸充胖子”的是少数：“即使是金融类公司，完全没有实力，一个月几十万的租金，不是一般公司能承受的。”

　　“除非是一些恶意诈骗的公司，短期租几个月的高档写字楼，然后卷钱走人。”张玮说，租高档写字楼行骗承受着较高的风险，因为高档写字楼的物业一般都是先交半年或者一年的房租。“投入还是太大了。” 最贵写字楼在哪？室内柱子位置都有讲究

　　秦小姐向记者透露，当初在选择写字楼的时候，户型和格局也是她非常看重的要素之一。她发现，贵的写字楼都有一个共同的特点，那就是户型都很好。

　　在高力国际的一份《成都高端写字楼“保质期”探讨》报告中着重提到，“越来越多的写字楼用户日益看重写字楼户型和室内柱子的位置。”报告称，“方正的户型永远受到用户的青睐”，“立柱最好的位置是靠着外墙，从而让出完整的室内空间”。

　　此外，报告还提及了影响写字楼品质的几个重点。

　　首先是传统的“口岸”因素。记者在调查中发现，天府广场附近是目前租金最贵的区域。

　　其次，开发商自持出租的写字楼比散售型写字楼更受青睐。

　　此外，物管品质高低也是影响写字楼的重要因素之一。