年底将至，温州部分投资性写字楼也开始找到新的市场平衡点，虽然部分已交付物业的租金水平下滑幅度较大，但空置率也在显著降低。受此市场变化的影响，部分在售写字楼项目销售呈现逐步回暖势头。

    市区写字楼租金小幅下滑

    据温州如家房产租赁相关负责人表示，进入12月以后，包括新世纪商务大厦及大自然B1幢等物业每平方米月租金水平基本上维持在55元左右，大大低于去年同期该类物业每平方米月租金近100元的水平。

    但相对应的市场变化则为，市区范围内的写字楼物业空置率开始显著降低。近日，记者走访多家中介机构发现，包括松台大厦、万康商务大厦等几个市区高端商务大厦，待租房源在短期内都有成交案例。近10天，上述几个物业接连出租了4~5套房源，多数出租房源的面积在200~600平方米左右，用途以租户开公司自用为主，鲜有纯投资客户，租客市场结构逐渐趋于理性。

    写字楼销售稍有回暖

    另外，受空置率降低的影响，写字楼项目的销售稍有回暖，自用客户进入办公楼市场趋势明显。据业内人士表示，目前市面上在售、待售的新写字楼项目主要集中在东南金融大厦及站南商贸城等，受市场利好的刺激，近期看房量也有小幅增加，多数购房者坦言买房为自用。对于这个市场变化，10月后新开盘的几个商业楼盘有较为明显的体现。

    中润地产商业部负责人赵克指出，虽然相对于商铺，写字楼的市场购买反应冷淡，但写字楼投资仍然值得把握。另据多家市场商业租赁机构的统计显示，租金水平的去泡沫化已经暂时告一段落，空置率在持续降低，尽管未来写字楼的大量入市会增加空置率的风险，但只要选准区域，找到合适的产品，写字楼仍有投资价值。