在城市 “限购令”的背景下，资金逐渐从住宅流向相对宽松的商业地产。写字楼作为商业地产的主力军，以“实实在在”的高回报率，受到投资者热捧。尤其是经济高速发展，大客户出于办公环境等因素考虑更愿意整层购买写字楼，写字楼出现“量价”齐升的火热局面。

    与此同时，杭州写字楼市场两极分化也日益明显。如果说，2011年杭州写字楼客户普遍青睐于低端写字楼，而新落成高端项目的市场吸纳度并不高，到2012年，多个大体量顶级写字楼将先后投运，将进一步推动高端租户群体对顶级办公物业的追求。

    越贵的写字楼出租率越高

    最近忙着寻找甲级写字楼作为办公场地的张先生，发现写字楼租金似乎并没有伴随供应量的增加而降低，甚至部分写字楼计划明年提价，“不是说写字楼市场供应量很大，怎么还这么紧俏？”

    不少租户都像张先生一样，越贵的写字楼越青睐，往往最贵的几座写字楼，出租率也是最高的。甲级写字楼，因为拥有有一流的硬件与优美的环境，最近一段时间无论是租金价格还是出租率，都维持在高水平线上。

    在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下，写字楼市场正发生一场变化：租金持续上涨，投资资金大举进入，现在的卖家，零星的购买已经不能引起他们的兴趣，流行的操作手法变成买整栋、买整层。