在业内看来，拥有写字楼对于中小企业发展的意义非凡，拥有写字楼物业后，中小企业首先不用再担心房租问题，客观说可以减少一笔企业运营的开销，与此同时，一旦企业资金遇到问题，可以将名下写字楼物业抵押以缓解资金压力，加之写字楼本身也具有升值潜力，可谓是中小企业发展的孵化器，所以许多中小企业在发展到一定阶段后就会开始考虑拥有自己的物业。

    而从昆明的情况看，随着写字楼特别是具有国际甲级写字楼标准的写字楼物业今年以来集中面世，可供中小企业选择的写字楼也越来越多，到哪里买适合的写字楼物业成为目前昆明许多中小企业主正在思考的问题。

    困惑
    写字楼难求 中小企业蜗居住宅小区

    在昆明代理某国际品牌IT业务的李博最近就为企业的办公地点而奔忙，之前他在金康园小区租了一套120平方米的住宅用于企业办公，但两年租期刚到，房东却要求涨租金，不得已他只能四处寻找适合的物业，以继续公司的经营。

    “首先考虑的是公司的位置，位置偏的话对于公司的经营不利，而且还需要交通方便，这样员工出行办业务也比较方便。”李博对记者说，当然对于企业经营来说，还需要考虑物业的配套等方面的问题，“当然还需要停车方便，房子结构合理适宜布置办公室。”李博说，左挑右选后他最后还是在新迎片区的候谷花园租了一套90平方米的住宅，继续企业的经营，但由于最终还是选择在住宅小区办公，小区门禁等对于办公来说还是有不小的影响，“有客户来访有时还是得去接，而且小区里住户担心办公影响治安，对办公的企业还是比较抵触。”李博说，其实按照企业发展也有能力并需要购买写字楼，但市场上并没有合适的写字楼物业供其选择，大多写字楼都是大面积的，所以企业的物业问题一直是困扰企业发展的因素。“如果有面积在100平方米左右，价格合适的写字楼我们会考虑选择。”李博说。

    其实和李博存在一样问题的中小企业并不在少数，在关上某住宅小区内，记者发现，该小区每层住户大约有6户，其中就有一户是企业租用的办公地点，对于这些中小企业来说，同样是租用，相比写字楼的高租金，公司设在住宅小区，可以节省不少创业成本，房间和客厅都可以当办公室。

    但小区办公一直存在争议，“住宅禁商”是大势所趋 ，国务院颁布的《物业管理条例》中就明文规定，在住宅小区里办公司是违规行为，应该禁止。许多中小企业正在寻求适合自己的写字楼物业，“目前市场上没有适合我们的写字楼物业，区位、面积、停车、电梯、房子结构等都是需要考虑的问题，而其中最关键是面积，受资金所限，大面积的写字楼无法购买，如果是100平方米的写字楼是最适合我们中小企业的物业。”在北京路某小区开公司的罗先生对记者说。

    契机
    政策利好 中小企业迎来发展机遇

    2011年以来中国中小企业上演了一幕幕“步步惊心”， 停产、倒闭、老板跑路、经济转型艰难等困局困扰了中小企业发展，中小企业融资的窘境制约了经济大势的发展。经济发展呼唤促进中小企业的发展，今年以来，在全国扶持中小企业发展的背景下，越来越多的昆滇中小企业获得了政策、资金等方面的支持，得到了全新的发展空间。

    而对于昆明中小企业来说，机遇已到来，昆明各界目前对中小微企业的服务和支持已成合力之势。据记者了解，在全国扶持中小企业发展的背景下，昆明市从政策、金融等方面给予中小企业支持。其中，为了促进昆明中小企业的发展，今年以来，昆明积极创新财政投入机制，支持中小企业融资，将原来以直接补助企业为主的财政资金转变为财政贴息、融资风险补偿、向银行配置财政性资金存款，以及考核奖励银行的间接投入方式。通过投入方式的转变，降低企业融资成本，为中小企业融资增信，充分发挥财政资金的放大、撬动作用，鼓励和引导银行信贷等资金流向工业、非公企业、节能减排、新兴产业、科技和劳动密集型企业等实体经济项目，促进企业加大固定资产投资，促进中小企业加快发展。按照计划，2012年，昆明确定统筹各级财政资金4亿元，支持1000户以上中小企业新增贷款100亿元以上。同时，下达2012年昆明市主城区工业企业异地搬迁技改项目推进计划，促进企业新增异地技改融资100亿元以上。

    正是因为这些政策面的利好陆续出台，在助推中小企业跨越发展的背景下，许多中小企业，特别是创业产业、设计公司、智库公司、广告公司等小型公司却不得不挤在住宅楼内办公，为了寻求企业的进一步发展，许多中小企业开始寻找适合自身发展的物业，写字楼无疑是其中首选，但由于写字楼物业的特殊性和中小企业发展的不同需求，中小企业市场上的写字楼也有着自己独特的要求。

    现状
    国际甲级写字楼100平米货包吸引中小企业

    在中小企业对于写字楼物业提出强烈需求的背景下，今年昆明市场的写字楼供应量也随之放大，在限购令背景下，昆明的商业地产迎来放量之后，写字楼也开始趁机入市寻找机遇。据记者统计，目前市场上已经有十余个写字楼物业已经开盘或即将入市，包括金尚俊园、融城金阶、金平果·国际商务、南亚未来城等都推出了写字楼物业，其中许多项目都以具有国际甲级写字楼的标准进行打造，可以说对于需要寻找办公物业的中小企业来说，目前可以说是抢占国际甲级写字楼的良好机遇。

    市场上国际甲级写字楼的扎堆出现，对于正在苦寻写字楼物业的中小企业无疑是一次难得的机遇，而就目前的市场情况看，人们普遍认可的国际甲级写字楼，主要指的是在达到国际甲级智能化要求的同时，又满足入驻企业国际化的需求。为此，国际甲级写字楼也呈现出管理的国际化、数字化、空间的舒适性和实用性、节能化、人性化、便捷的交通和商务化等等特征。这些特征的存在无疑将可以完全满足中小企业的要求。

    而从另一方面看，国际甲级写字楼的出现不仅仅对于中小企业来说是一次机遇，对于市场的投资者来说也是一次难得的时机，从市场成交的情况看，许多投资者都把目光盯上写字楼物业，昆明越来越多的写字楼项目高端化，销售上早已告别了传统的“散卖”模式，转向以整层为单位的大宗交易为主。这样一来制约中小企业进驻国际甲级写字楼的最大问题也随之出现，那就是面积。

    据记者了解的情况看，由于中小企业受资金实力等制约，一般比较中意的写字楼物业都以100平方米左右的物业为主，实力稍强的中型企业需求面积也在200平方米左右，如此小面积的写字楼市场上是否还有在售，答案是肯定的。从记者了解的情况看，目前包括南亚未来城等项目都针对中小企业推出了100-200平方米的写字楼物业，这样的写字楼物业面积灵活，组合度很高，足以满足中小企业的需求，而从市场反应看，中小企业对于这样的写字楼也十分欢迎，“我们最关心的首先是能否有能力认购，如果有100平方米的写字楼的话正符合我们企业的购买力，如果位置、停车、电梯、房子结构等达到要求，我们将选择属于我们自己的物业。”李博在谈及目前市场上销售的百平方米写字楼时对记者肯定地表示。

    好区位好配套
    国际甲级标准写字楼适合中长线投资

    目前，纵观昆明办公物业市场，国际甲级标准的写字楼比重正在大幅攀升，并且多集中在商业环境发达、交通便利的市中心，而且大都是建筑体量巨大的城市综合体的组成部分，将住宅、商业、酒店、商务写字楼进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体。

    这类高端国际甲级写字楼也推出各类不同面积区间的写字楼物业，其中100平方米左右的写字楼物业对于中小型成长企业或寄生型公司具有很大吸引力。

    有调查显示，目前，成长型由于自身各方面的资源限制，企业对办公场所的要求越来越凸显，并且集中在品质、配套、管理、价位等方面。此时，如果选择的写字楼物业还在集合纯办公、商业、酒店、商务公寓的城市综合体内，那无疑对于中小企业有很大吸引力。