近年来昆明写字楼市场频现“大宗交易”，整层交易的热销场面经常出现。相比早期开发的写字楼，昆明如今新建的写字楼品质已经有了明显提升。昆明写字楼的发展趋势日趋高端化、品质化。但业内人士也提醒，写字楼开发要新概念、新高度，但更要符合市场，不偏离市场。

    关键词：卖点
    写字楼都打高端牌

    “到2015年，昆明基本建成中国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市；到2020年，基本建成中国面向西南开放的区域性国际城市。”这是来自于《关于贯彻落实<国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见>的实施意见》中关于昆明未来的描述。城市级别的提升，对于城市建筑形态的要求，也必然不低。写字楼是城市发展的重要表现之一。近年来昆明写字楼市场，逐渐呈高品质方向发展。

    甲级5A、6E、5O等定位的写字楼频现市场。如未来城、昆明广场、世纪中心、山海城邦·马街摩尔城等度有高端写字楼产品，除去5A、6E，昆明写字楼市场还出现了5O产品，“半岛1号”就是典型代表。5O指的是oxygen（氧气）、office park （花园办公）、open（开放而自由）、own（独立私家电梯/空调）、opportunity（发展前景），一般这样的写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。

    双塔写字楼也成为了不少写字楼项目所追捧的。比如百集龙广场、昆明西山万达广场等规划的是双塔写字楼。在业内人士杨先生看来，随着城市发展、不断催生新兴写字楼面市，在高端及品质方面也自然有了不一样的要求。同时，一个城市写字楼的发展是其金融业、保险业、服务咨询行业发展的重要表现，也是一个城市发展现代化水平的重要标志。

    昆明城市轨道交通的修建，一些以地铁为标签的写字楼也开始逐步展开宣传攻势。从目前的情况来看，这些高端写字楼其价格不菲，每平方米售价均在万元以上，并且，销售情况也很乐观。

    点评——

    云南东瓯投资有限公司董事长杨斌：尽管市场上有关高端写字楼的宣传不断，昆明定位准确、符合国际化要求的写字楼并不多见。

    关键词：高度
    写字楼“越长越高”

    打开“高楼迷”网站，全国的高楼尽数扑面而来，昆明也是高楼迷的重点关注区域。昆明写字楼的高度很是惹眼，从北市区欣都龙城186米的5A甲级写字楼，到市中心199.3米的世纪中心，再到白塔路片区昆明广场269米高的5A甲级写字楼以及近期开工建设338米的恒隆广场，昆明写字楼的高度在不断被刷新。

    昆明写字楼不断“长个”，原因何在？从众多一线城市的发展来看，新建写字楼不断拔高是一种发展趋势。筑友地产市场总监卓坚勇分析，高建筑中隐藏着“商机”，一个城市综合体项目中，以写字楼等摩天大楼为主的业态组合往往能够形成聚集效益，很多注重企业形象及品牌效应的企业也很愿意选择这样的区域进行办公。

    高度也意味着较高的开发难度及资金要求。有了高度，还需要品质，开发商在项目的软件、硬件的配套上也就需要下更多的功夫。占据高度优势及软硬件配套优势或者区域优势后，成为一个区域或者是一个城市的地标性建筑的可能性就很大。高度及品质的拔高也往往意味着对入驻企业级别的挑剔，写字楼的租金收益也就会有对应要求。

    但开发高层写字楼可能面临的难题也会很多，一些在普通建筑中不是问题的问题，在超高层建筑中也可能成为特殊问题，其中最可怕的是消防问题。未来超高写字楼的安全隐患令人十分担忧。华俊商业管理公司营销策划部经理艾斌却并不这么看，在他看来表示，高层建筑审批程序较为复杂，消费设施的建设也是重要的审批内容，为此，消费安全的考验也必然是其中的重要一环。

    点评——

    媒体从业者：有高度就一定是地标吗？这可还不一定。地标建筑很多时候融入的是一个城市或者是一个区域经济、文化等各方面发展的集合体，只想以高度谋求高关注度，有时候，显得有些天真了。