关键词：新理念
    绿色环保成为商务办公新趋势

    在昆明的近两百栋办公楼中，有90%以上是在90年代修建的。2008年，随着诸多城中村改造项目启动建设，写字楼进入新一轮的快速建设期，在业内人士看来，之前建设的写字楼已经难以满足现代办公的需求，昆明需要大量更为高端、更具特色的写字楼入市。

    除了商务配套、硬件设备、外立面形象方面加强竞争力外，绿色环保的写字楼也正成为新一代写字楼的发展趋势。

    在昆明，最先贴上绿色商务写字楼标签的有上海·东盟商务大厦等项目。以上海·东盟商务大厦为例，该项目以绿色商务为特点，引入了目前国际最先进的地源热泵中央空调系统，可以24小时保持室内恒温保湿，同时结合光伏发电、LOW-E中空玻璃幕墙，对绿色能源实现了低碳、环保的可持续利用。同样位于呈贡的新都昌商业广场也将被打造成为服务型绿色商务联合中心。

    另一个将绿色环保作为建设理念的是日前动工的恒隆广场。据介绍，恒隆在上海、沈阳等地所有的项目都达到了美国绿色建筑委员会推行的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEED）的建筑环保标准，在昆明恒隆广场项目建设，也会做到这一点。

    实现建筑的节能环保，在国际上比较成熟的四大绿色标准，中国也陆续出现了一星、二星、三星的标准。

    在国外，诸多写字楼项目也很重视绿色的打造，日本保圣那集团大楼室内外种植了大量植物，用来调节大楼内的室温，减少二氧化碳排放，造就绿色环境，这样的“绿色”写字楼成为旅游景点。而在国内，很多人参观过阿里巴巴的办公室之后，都被其到处洋溢的绿色环境所吸引。

    点评——

    云南新都昌房地产开发有限公司常务副总张志宏：绿色环保理念已经深入每一个企业，尤其是写字楼建设中，要适合市场需求，要项目未来10-20年领先于市场，更要重视节能环保产品的采用，这也是未来行业发展的大趋势。

    关键词：产业型
    产业型写字楼兴起

    写字楼的产生是城市经济发展、产业结构调整的产物，写字楼与城市、产业、人紧密相连，城市的发展阶段和特征直接决定写字楼的形态、功能、档次。

    就昆明而言，随着昆明区域性国际化城市发展需求和桥头堡建设的推进，城市对高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放。

    一些写字楼定位就紧跟着片区产业规划。位于呈贡吴家营行政中心核心位置的上海·东盟商务大厦定位为高端商务写字楼，客户群体是金融机构、事业单位、外企等，项目从产品定位、营销推广等都是围绕呈贡区吴家营片区行政中心的定位来做的。

    而位于经开区的国际银座来看，打破了写字楼动辄一整层或者半层的门槛，推40-80平方米小单间，不仅适合5-6个人的小企业办公，也适合投资型客户投资需求。该项目推出此种类型的写字楼产品，也是看到了该片区的特殊性：项目是经开区唯一一个商业中心，周边有新广丰，汽配城、汽车城等，这些商家都是小商家，确实有办公需求。并且，项目采用的是框架结构，可以打通，也同样适合大企业的办公需求。

    除了这两个位于城市副中心的项目之外，主城区一些有写字楼物业的项目也不乏打产业牌的例子。依托篆塘、新闻路、毛纺厂等醇熟商圈塑造的商业氛围、商业环境及消费客群，在城市商业综合体兴起、未来城市趋势化明显的状况下，文化空间毛纺厂商业中心全面升级，聚合新闻路、篆塘的文化、商业资源，以昆明首席文化商业综合体的新姿态出现。

    而由云南广电网络集团倾力在大观河畔打造的“广电网络·大观文化广场”，项目周边1公里半径汇聚着众多的文化企业，该项目遵循国家文化产业发展政策，以龙头国企实力，促使云南文化产业集群形成。

    点评——

    同策咨询研究中心总监张宏伟：说说产业地产中的一个类型——文化地产，它属于主题产业地产范畴，通过不同的文化产业类别，可以打造不同的主题的文化产业主题项目，这些项目可以整合相关产业的资源，使整个文化产业链上的资源发挥最大的效能，实现其价值最大化，也可以通过这个产业地产平台，为文化产业相关公司、消费者提供一个比较好的品牌展示、交易平台。