当时间的沉淀将最终想象变为现实，武林壹号所呈现的经典，还是超越了人们对奢华的极致想象。作为滨江集团与绿城集团的一次空前联手的作品，武林壹号的样板房承袭了两家公司的优秀基因。

    武林壹号许多户型采用了绿城惯常使用的帕拉迪奥十字圆厅设计，这种设计让整个户型动静分离，也显得更有仪式感、装饰性和序列感，一般在别墅里才能看到。而在户型的排布上，滨江的大气风格也被体现得淋漓尽致。比如大面积的落地窗和大开间的运用，武林壹号主卧开间达到了5.6米，即使是次卧也有4米，几乎每一个房间都设置成了套房。另外，大部分户型都是客厅、餐厅、中厅、厨房、阳台整体设计，整个公共空间大气疏朗。

    在品牌选用上，武林壹号也都是最为一流的，嘉格纳、米勒、汉斯格雅和唯宝等奢侈品牌荟萃一室，酸枝木、树榴、玉石等名贵材料应有尽有，这样的品牌或许在滨江过往开发的楼盘中都能找到影子，但是在武林壹号有了革命性地创新。

    关于武林壹号，还有一个传说：如果每位武林壹号的业主创造5亿元的社会财富，那么总共700位业主就能为社会创造4000多亿的社会财富，这个数字占到2011年浙江GDP的12.5%。这意味着，在武林壹号，流动着浙江省内八分之一的财富。这些金字塔顶端的客户，之所以热爱着这个楼盘，不仅仅是它具备的品质魅力，还在于它超越一切的由钢筋水泥浇铸出来的有形框架。武林壹号，是矗立在很多人心头的精神住品。

    6、一号线开通 地铁房修成正果

    2012年11月24日下午1时30分，杭州地铁一号线正式开始对外售票。随后，第一趟列车从湘湖站、文泽路站、临平站等首末站与武林广场站、客运中心站等共计22个车站同时发车。自此，杭州正式步入了地铁时代。

    杭州地铁一号线全长47.97公里，南起萧山湘湖站，在九堡客运中心分岔，分别止于下沙文泽路站和余杭临平站。全线将下沙、临平、江南副城有机衔接，形成杭州市贯穿南、北、东城市副中心和主城区的快速交通干线，将方便“工作在市区、居住在副城”的白领上班族出行。

    为城市繁重的交通压力减负松绑，带火周边楼盘，开辟新的商业板块，扩大人们的生活半径，杭州地铁能够为城市所带来的改变，已经在等待其开通的漫长岁月中被一次又一次地渲染。而对于楼市，地铁开通后楼盘的美好升值前景、板块之间的价格均势，也为人们所不断猜测。地铁规划还为杭州楼市带来了一个新鲜名词，“地铁房”，即沿线站点附近的房子，这个概念在4、5年间不断被热炒，也给楼市带来了好几波的上扬与沉降。

    地铁一号线的开通几经周折，直到11月24日，渲染已久的种种利好终于得以实现，整个杭州楼市，也因此在岁末平淡的市场氛围中，变得有些热闹起来。它催生了地铁沿线楼盘的价值提升，刺激了购房者的入市心理，地铁房也由此再度成为杭州楼市上最为炙热的房源品种。

    一个很好的彩头是，地铁开通当日，位于下沙地铁一号线首发站的某楼盘顺势开盘，开盘后三个小时就已经顺利去化9成，当日便告售罄。作为受“地铁效应”带动影响最为明显的三个地铁始末站板块，下沙，临平和湘湖，也是地铁沿线楼盘密集的区域。受楼市调控的影响，这些板块在很长一段时间内都陷于沉寂。随着地铁一号线的开通，短短一个月的时间内，板块内许多楼盘的客户来访量明显增加，一些已交付楼盘的入住率也大幅度提升，甚至还有部分楼盘悄悄缩减了优惠幅度，应市开盘的楼盘数量也大大增加，仅下沙板块内，一月间就有十余个楼盘加推房源。“前来咨询的购房者明显增加了三到四成，很多人都是自己坐着地铁过来看房的，我们也很鼓励客户这么做，因为能够更加切身地体会到地铁的便利，交通的畅通。”下沙某楼盘的销售人员这样告诉记者。

    而对于购房者来说，地铁房保值增值的前景也变得更加明朗。“在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。”在临平某楼盘的售楼现场，一位购房者信心满满地说道，“我虽然不是为了买房投资，但房子的保值性还是非常重要。”短短一个月的时间内，地铁效应给楼市带来的影响，虽然还说不上是立竿见影，但是无疑已经从方方面面改变了人们的购房理念，也为楼市带来了一波热潮。

    应该说，杭州地铁的运营速度、运营时间和换乘配套还未进入最佳状态，但随着一号线的开通，人们已经开始切身体会到地铁带来的种种便利。相信在未来，杭州地铁还将更多地改变人们的生活，带来楼市格局的演变。

    7、杭州著名房产中介裕兴“倒下”

    2012年2月底，杭州著名房产中介公司裕兴不动产拖欠房租，债主再次上门要钱一事被曝光，让人们再度将目光关注到从去年持续至今的“裕兴倒下”事件。有关“裕兴倒下”事件最新的传闻是，今年9月底，官司缠身的张裕兴被法院传唤。张裕兴现在被警方取保候审，对法院的传唤得随传随到。因为仅在江干法院，就有14起官司牵涉到他，如果算上杭州其他法院尚未履行的生效判决，至少有68宗。

    拥有中国 “房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产经纪有限公司一直处于“被破产”、“老板跑路”的流言漩涡中。有关裕兴的坏消息，最早出现于网络。有自称是裕兴已离职经纪人的网民发帖称，裕兴由于扩张太快，资金链严重吃紧，在杭州已关闭了多家门店。当时裕兴召开中层以上干部会议，董事长张裕兴称企业到了生死存亡的关头。还有帖子和微博称，裕兴拖欠员工工资，去年年底的一批奖金至今还没发放，甚至连总部大楼都被抵押还债。公司创始人、董事长张裕兴曾经特地在总部大楼召开新闻发布会，直面媒体，回应外界所有传言。根据张裕兴向外界透露的消息，裕兴不动产总负债3100万元，其中300万银行贷款，1800万民间借贷。受去年那起诈骗合同影响，还欠款1000万。

    作为曾经的浙江省二手房中介行业的领头标兵，裕兴不动产“倒下”事件震惊全国。1998年5月，张裕兴辞职创立裕兴不动产。2003年10月，张裕兴买下了位于杭州天目山路上的一幢商务楼，这幢楼后被冠以中国“房产经纪第一楼”。经过13年的发展，裕兴不动产在北京、杭州、昆明等9个城市拥有300多家连锁机构。裕兴的“倒下”，让其成为了市场调控中首个被破产传闻缠身的知名中介行业。

    当然，裕兴的掌门人张裕兴也没有停止行动。他一直在忙于找注资方，以图让裕兴起死回生。除此之外，还要说服债权人，让他们对裕兴重拾信心，给裕兴一次机会。

    今年3月份，伴随着杭州房地产市场的逐步回暖，新房、二手房成交明显增加，裕兴不动产又传来即将复活的消息。据张裕兴透露，当时有4家注资方，包括新加坡、中国香港地区的中介企业，还有杭州本地的投资公司，都表达了合作的意向。张裕兴的初步想法是选择一两家合作，将裕兴不动产的牌子重新树立。不过，张裕兴也承认投资方的注资还存在一定的变数，目前只有七八成的把握。

    这些注资行为，最终不了了之。7月初，张裕兴再次透露，裕兴不动产已经与一家全国性的科技网络公司签订了合作协议。当时的张裕兴表示：“最快半个月，慢的话可能2—3个月，我们房产网络一体化平台就能正式启动”。尽管，张裕兴说自己“有信心从头再来”，但是，对于裕兴不动产来说，能不能摆脱困境，实现翻身，都是一个无法预测的未来。

    8、杭州出台酒店式公寓禁令

    杭州于2012年2月11日正式实施的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（简称《意见》）一经公布便引起了业界的普遍关注。

    《意见》就商业办公用地的布局、套型设计、建筑平面形式及外立面等均禁止设计成“类住宅”，规定以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置，以常规的单层1000平方米的商业建筑为例，每层最多隔出3个带独立卫生间的单元。

    与此同时，内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，禁止设置外挑式阳台、飘窗，不得设置厨房和燃气管道。

    《意见》还要求，今后该类项目一般只能按幢整体转让(销售)、办证，不得分割转让(销售)、办证；而且不能作为办理户籍、学生入学等手续的依据。

    商业办公等非住宅类项目，主要包括购物中心、商业街、专业市场、综合体、酒店式公寓、商铺和写字楼等多种类型，其中酒店式公寓、商铺和写字楼是现时购房者购买最多的产品，此次《意见》的出台对酒店式公寓的影响最大。这一规定意味着，未来的商业办公用地将纯粹作为写字楼及商业功能呈现，酒店式公寓不再适合居住，只能改作纯商务楼宇。

    回顾这两年的杭州楼市，酒店式公寓因为面积小总价低，又不限购不限贷，尤其是其“类住宅”功能，一直备受投资客欢迎。

    今年6月，位于武林商圈内的绿城·兰园推出酒店式公寓组团“兰悦”，均价34500元/平方米，近200套房源，开盘当日即预定超过7.5成；随后一周之内又加推57套房源，去化达到8成以上。

    城西板块的中天·西城纪，今年7、8月份连续两次加推，开盘当日去化均在9成以上；10月29日，西城纪加推最后一批LOFT精装修酒店式公寓，150套房源1小时内即销售完毕。

    今年11月，位于庆春广场西侧的百大绿城西子国际在众人期待下首次开盘，当日即去化九成，强劲表现令人注目。

    此外，野风·现代中心、华元·领骏世界等位于市中心的酒店式公寓项目也都获得了非常不错的销售成绩。

    在近期的杭州楼市，像西子国际这样的酒店式公寓产品，俨然已成为加温市场行情的一股重要力量。

    可以规避“双限”政策的酒店式公寓，上演了一次次热销的经典案例。当住宅市场在“限购令”下成交受阻，商业地产中的类住宅产品——酒店式公寓当仁不让地成为市场中的“主角”。与此同时，商业地产的贷款政策依旧是“首付5成，利率上浮10%”，意味着酒店式公寓相比限贷的住宅，在这个低迷的行情下更大的生存空间。

    尽管杭州新出台的酒店式公寓禁令会对楼市造成一定影响，但对一些在售和将售的酒店式公寓项目而言，此禁令可以算得上是一个利好的消息。当然，目前杭州的酒店式公寓虽然是“卖一套少一套”，但存量却十分惊人。数据显示，杭州的下沙，滨江等区域，未来2年的酒店式公寓供应量都远超千套。这也意味着未来酒店式公寓的市场竞争依然激烈。

    9、省内最大公租房项目首次供应房源

    2012年10月中旬，在杭州新一批的公租房配租活动中，首次出现了半山田园地块公租房房源的身影，这不仅宣告了田园地块这个省内规模最大的公租房在建项目首次开始供应房源，也意味着杭州的“公租房时代”再次进入加速期。

    田园地块公租房项目于2009年12月开工建设，并将于今年年底前完工。这个总建筑面积达33.58万平方米的公租房项目，未来会有4693套房源将陆续接受挑选。

    从武林广场出发，沿上塘高架一路往北，转入秋石快速路，从临丁路下来再往前开一会就可以看到那一幢幢外立面红黄相间、清清爽爽的公租房了。由于背靠半山，面朝上塘河景观带，田园公租房可谓是真正的依山傍水。这里的公租房装修虽然比较简单，但是基本满足了生活所需，入住者只要再添点电器和床，就可以安排好自己的生活了。这里即将会有两条公交线路开通，随着入住群体的增加，从这里出发的公交线路也会多起来，教育资源配置也并不落伍，幼儿园、小学都有配备。根据物价部门的定价，田园地块的租金（含物业管理费）是10.5元/平方米/月，为减轻公租房承租家庭的经济负担和方便缴纳租金，入住者还可以用公积金缴纳房租。

    除了田园地块公租房以外，杭州还有六大市本级公租房集中建设的项目——花园岗、蒋村、塘北、庆隆、三里亭和牛田地块正在建造中，这些项目足以点燃这个城市里相当一部分人的居住梦想，未来可以供应房源上万套。

    特别值得一提的是，与以往相比，2012年市本级公租房受理不仅进一步放宽申请准入条件，大大增加了受益群体，而且在受理模式上也将由原来的“集中受理”方式改为“日常受理”，方便了申请家庭。

    近年来，杭州始终把住房保障放在优先位置，不断加大保障性住房的建设和管理力度，在建立完善由廉租房、经济适用房、公共租赁房、拆迁安置房、危改房等多层次保障住房体系“杭州模式”的基础上，大力推进公租房建设，推动我市住房保障从“以售为主”到“以租为主”的转变，重点解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体的阶段性、过渡性住房困难，同时突破传统住房保障方式对户籍的限制，将新就业职工和流动就业人口纳入公租房保障体系。

    随着半山田园地块公租房的推出，保证了未来不断加大的公租房供应量，使得公租房成为杭州住房保障领域中最“给力”的主导品种，让城市里很多住房存在困难的群体看到了希望。

    10、王澍获2012年普利兹克建筑奖

    2012年2月28日，美国普利兹克建筑奖暨凯悦基金会主席汤姆士·普利兹克先生正式宣布，49岁的中国建筑师王澍，荣获2012年普利兹克建筑奖。

    作为王澍先生的主场，杭州与王澍渊源匪浅。1997年王澍和他的妻子陆文宇在杭州创办了“业余建筑工作室”并定居；2004年，王澍完成了中国美术学院象山新校区一期工程，二期工程于2007年落成，他充分发掘建筑材料的可再利用和经济实用性，从各地的拆房现场收集了700多万块不同年代的旧砖弃瓦，让它们在象山校区的屋顶和墙面上重现；2007年，他在杭州还建造了由6个26层的高塔组成的大型高层集合公寓“通策·钱江时代”，并因此获得2008年德国全球高层建筑奖提名；2009年完成杭州南宋御街博物馆。

    在揭晓评委的决定时，普利兹克先生表示：“这是具有划时代意义的一步，评委会决定将奖项授予一名中国建筑师，这标志着中国在建筑理想发展方面将要发挥的作用得到了世界的认可。此外，未来几十年中国城市化建设的成功对中国乃至世界，都将非常重要。中国的城市化发展，如同世界各国的城市化一样，要能与当地的需求和文化相融合。中国在城市规划和设计方面正面临前所未有的机遇，一方面要与中国悠久而独特的传统保持和谐，另一方面也要与可持续发展的需求相一致。”

    尽管我们身处动荡的城市化进程之中，但我们仍然习惯于“被安逸的方便性牵着鼻子走”，麻木地忽略了日常生活中诸多“场景与回忆之间的共鸣”。王澍先生获得2012年普利兹克建筑奖或许是一个极佳的契机：这不仅是一个让普罗大众关注建筑艺术的好时机，更是一个唤醒普罗大众艺术审美热情的好时机。中国若要进步，我们就不能在“安逸的方便性”中懒散而随意地遗弃美，至少我们应该抽空去看一看就在身边的中国美院象山校区，或者王澍先生在南宋御街上设计的部分建筑——那些“融入于杭州古城区内的亭台楼阁”，身临其境地去感受一下那些“场景与回忆之间的共鸣”。正如普利兹克评委会的评审词：“王澍在为我们打开全新视野的同时，又引起了场景与回忆之间的共鸣。他的建筑独具匠心，能够唤起往昔，却又不直接使用历史的元素。……正如所有伟大的建筑一样，王澍的作品能够超越争论，并演化成扎根于其历史背景、永不过时甚至具世界性的建筑。”

    当然，这不仅是王澍先生个人的殊荣，更是当代中国仍然怀有美与理想的建筑师的集体殊荣。当然也是给予这些优秀建筑师发挥空间的业主及决策者的殊荣，中国美院院长许江先生是其中最著名的代表。若没有许江先生的许可，没有中国美院象山校区极其庞大的创作场地，王澍先生很难如此轻易地摘取普利兹克的奖章。如果说巴塞罗那是西班牙建筑大师高迪的巴塞罗那，那么希望杭州是王澍先生的杭州。至少，在我们的日常生活中，我们可以拥有更多“场景与回忆之间的共鸣”，并警醒我们不要轻易放弃对美的坚持。