目前，洛阳市的城市综合体项目增至10多个，写字楼、商铺和公寓等已成规模。那么，投资者该如何选择适合自己的商业投资项目？

    写字楼——价格偏低潜力大

    近年来，洛阳写字楼开始向高端化发展。在新区开元大道沿线，世贸中心、五洲大厦等一批高档写字楼相继投入使用。

    正在建设中的泉舜财富广场、正大国际城市广场、升龙广场、天诚一品、世纪华阳广场等城市综合体，以及建业凯旋广场、国宝花园、建业龙城等地产项目，都规划了建筑面积在2万至3万平方米的商务写字楼。这些写字楼，不仅拥有高端的智能化硬件设施，而且能提供娱乐、休闲、居住等综合配套服务。写字楼智能化水平的提升，不仅对城市形象提升有着重要的作用，同时还将赢得大中型企业的青睐。

    目前，我市写字楼每平方米的售价在4000元至7500元，每平方米的月租金为15元至50元。路延熹说，由于目前我市小微企业少，写字楼的发展较慢，销售价格和租金相对偏低，不过从长远看，写字楼的租金上涨空间大。

    投资写字楼，要注重从地理位置、交通、配套方面综合考虑。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如果写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的重要方面。

    业内人士提醒，不管投资公寓、写字楼还是商铺，投资者都要量力而行，不能影响自身日常工作生活支出。另外，理论上8%至12%的年投资回报率实际上很难实现，因为要考虑闲置期和初次招商低价培育期等因素，投资时不能简单用投资率来测算收益。

    商铺——回报大风险也大

    “如今，人们对传统沿街商业的投资正在逐步转向对综合体商铺的投资，像万达广场、世纪华阳、宝龙城市广场等综合体的商铺就很受投资者青睐。”市内一大型房产中介公司负责人白松潮说，目前市内繁华地段的商铺十分紧俏，一些沿街商铺、核心商圈附近的商铺租金也在大幅上涨。

    我市某地产联盟负责人路延熹说，商铺、公寓、写字楼这三个商业业态中，投资回报增长空间最大的是商铺，但风险也是最大的。而且，商铺对资金要求很高，一般情况下，商铺的价格是普通住宅平均市场价格的2倍到3倍，其付款比例通常是首付50%，贷款10年。目前，我市市中心的商铺的售价在每平方米1万元至3万元，每平方米的月租金在60元至200元。

    地段是选择商铺的首要因素，好的地段是保证商铺升值保值的关键。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺的地区才有利于店铺的日常营运。而项目周边的交通、配套、规划等也是考察的重要指标。另外，商铺投资回报周期长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气不够旺，市场培育期更长。

    公寓——收益稳健总价低

    总价低、易出租、租金收益稳健……公寓的这些特点，能满足手头有“小钱”的工薪阶层投资者的需求。目前，市中心公寓主力户型的总价在四五十万元，按照商业投资首付50%的要求，首付20万元至25万元即能在市中心购置一套精装修公寓。

    租金抵月供，首付后等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。以一套55平方米、总价为40万元的公寓为例，商业贷款20万元，10年还清，月供约需2276元。而目前我市普通公寓的月租金为每平方米30元左右，55平方米的公寓家电齐全，每月租金在2000元至2200元。业内人士表示，工薪阶层投资公寓，首付后，租金与月供差不多，可委托物业公司售后代租，也可自行出租。另外，公寓出租时间与招租对象均比较灵活，可短租也可长租，可以面向年轻白领，也能面向外来旅游者或经商者，还能出租给一些微型企业做办公用房等。

    目前，我市的公寓多依托在住宅、商业地产或综合体上，主要分为精装修和毛坯两种。精装修公寓，厨房、卫生间等配套设施齐全，拎包入住，方便快捷。

    另外，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是必不可少的。