2013年伊始，温州市区商业地产呈现出冷暖各异的两种格局。

    据温州市区多家中介公司不完全统计显示，与2012年11月份相比，市区写字楼意向客户增长率及成交率均上升了50%左右，价格平稳。而与写字楼回暖相反，商铺及厂房等租赁情况依旧疲软，等待解冻。

    经济预期向好带暖写字楼

    去年以来，由于受累于经济的不景气，市区写字楼租赁市场也随之一落千丈，写字楼空置率急剧上升，租金大幅回落，一些高端写字楼的租金降幅几近对折。但随着新年的临近，写字楼租赁市场出现复苏回暖。据悉，我市写字楼签单率近一个多月来比2012年11月低谷时增长了50%以上，但价格平稳。

    从多个中介公司处了解到，近期以来，租赁市场上出租出去的写字楼70%左右为150平方米~300平方米之间，月租金每平方米为40元~60元，其中带装潢的写字楼最受欢迎。

    温州如家房产专做地产租赁业务，其经纪人郑华刚介绍称，写字楼一般适合非实业类的经济体办公使用，这类公司相对灵活，所以一般会先于其它商业地产开始回暖。

    据他分析，主要是因为新一届国家领导人让市民看到整体经济在2013年恢复的希望，于是一些原本处于观望的市民，开始准备开办公司介入市场，在他签约的客户中，大部分人是持这种想法。同时，最近写字楼租金回落比较大，价格便宜，临近农历年底承租写字楼的话，房东更容易给予一段较长的装修期，而且能赶在民工回乡过年前把写字楼装修完毕，春节后便能顺利运营。

    另外，一些原本在国外经商的温州人因目前国外经济不好，纷纷回乡，但又不安于无所事事的状态，便在市区租赁写字楼办公司。郑华刚称，从他们公司最近的成交情况看，大概国外回来的温州人承租写字楼的占了近10%。

    商铺、厂房依旧低谷徘徊

    “最近几个月以来，市区商铺租赁成交是我从业5年多来最差的行情了。”温州市鼎峰房产经理胡占峰说。

    胡占峰介绍，市区之前商铺供不应求，从而使商铺租金不仅高昂，而且还要转让费，造成费用畸高，让经营户苦不堪言。去年整体经济形势不好后，经营户难以为继。从2012年10月中旬以来，市区商铺就遭遇寒流，不断有商铺挂出转让牌子。以老城区的人民路、府前街、解放街、五马街、第一桥和纱帽河这几条重要商业街为例，其中80平方米~200平方米的商铺，从2012年11月份至今，市场上成交单数仅为个位数。

    胡占峰表示，之前的店铺费用是畸高的，经过市场调整，目前已回归理性，但由于整体经济还没回暖，而且年底是商铺的淡季，所以要想好转，大概要等到春节之后。若商铺市场开始回暖，他建议房东保持现在的理性，切莫追求短期的利益，像当初一样疯狂加价，只有互利，才是良性的市场。

    与商铺相似，厂房租赁业务也很低迷。郑华刚介绍，虽然没商铺那么差，但也不理想。由于写字楼租金的大幅下降，以前不少租赁厂房当办公用房的客户，弃厂房选择写字楼。同时，实业风险大、利润低的状况，让人们不敢轻易涉足，多选择观望。