23日，戴德梁行发布了2012年度天津房地产市场报告，报告指出，去年全年住宅市场平稳发展，总成交量微涨0.27%，全市成交均价为10051元/平米，同比去年上涨7.81%。不同于住宅市场，2012年天津市区甲级写字楼一直低位运行，随着未来写字楼供应的进一步增大，预计2014年天津甲级写字楼空置率将高达45%。

　　预计2014年天津甲级写字楼空置率将达45%

　　2012年第四季度，经济增速下滑使得部分企业更倾向于选择性价比高的物业，高端物业需求减少，天津市甲级写字楼租金环比微降0.73%。同时，优质写字楼市场无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量仍维持850633平方米。

　　受到经济持续低迷影响以及可选租赁物业收窄，去年全年天津市区甲级写字楼一直低位运行，尤其是一些物流企业受到资金压力影响纷纷搬离高端物业或者缩小租赁面积。2012年天津市区甲级写字楼吸纳量与去年相比减少47.82%。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.85%。

　　滨海新区销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但是去化依然需要经历时间的考验。

　　戴德梁行预计天津2013年将有约30万平方米的新增写字楼供应投放市场，并分散于各个商圈。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式。戴德梁行研究部高级助理董事魏东女士表示，随着供应量的增加，写字楼空置率会进一步上升，预计在2014年全市写字楼空置率将高达45%。