2012年的这一年间，在宏观调控政策下，衢州开发商与购房者之间博弈不断，最终房开企业用“以价换量”的促销手段撬动了衢州楼市成交量，扭转了局势，全年成交量同比呈上涨走势。

　　据统计，2012年衢州市区共成交备案商业地产1030间，而均价高达12580元/平方米。

　　一方面是衢州商业经济的迅速发展也促成了商业地产项目的热销；

    另一方面重要原因是国家对住宅实行的限购政策使商业地产全面觉醒，特别是我市市区于2011年9月初出台了以家庭为单位的住宅限购令后，2012年商业地产成为诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大房产投资者看好，转而“弃宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。

　　从近五年来的情况看，2012年是市区商业地产成交均价、成交金额最高年份。在限购限贷政策大背景下，只要是地段佳、品质好，即使售价很高的商业地产也得到消费者追捧。同时，衢州商业地产开盘量开始增加，一些房开公司缓推住宅，主推销商铺。