城市综合体项目众多，商业业态也包括了写字楼、公寓和商铺，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？

    商业业态——写字楼

    投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。

    商业业态——公寓

    总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解，石家庄公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。

    从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。

    商业业态——商铺

    随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资。

    投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。