北京：中关村等甲级写字楼入驻率超96% 去年租金累涨21%
    观察人士：《北京商报》记者赖大臣

　　北京写字楼在2011年供应出现井喷，进入2012年供应同比有所减缓，但整体发展仍处于增长态势。据北京中原市场研究部数据显示，2012年北京写字楼供应面积为261.7万平方米，成交面积232.9万平方米，写字楼租金逐年上涨。据中原监测的七大商圈（国贸、燕莎、建国门、东二环、金融街、中关村、亚奥商圈）楼盘租赁数据显示，2012年1—10月七大商圈内甲级写字楼平均租金为395元/平方米·月，全年累涨21%。
　　2011年北京甲级写字楼空置率不断降低，市场继续呈现供不应求的态势，其中核心区域优质写字楼项目备受青睐，入驻率不断上升。2011年12月，北京甲级写字楼入驻率达到94.35%，全年累涨5个百分点。CBD、金融街、中关村等甲级写字楼入驻率均达到96%以上，普遍呈现满租状态。预计2013年北京写字楼的租金和售价将稳步上涨，全年的供应面积在300万平方米左右。

    上海写字楼“整层购买现象”集中出现
    办公物业投资热情较高
    观察人士：同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟

　　从2012年下半年开始，上海办公市场热度出现明显上扬。并且在12月份成交量达29.59$万平方米，创下2009年10月以来新高。其中，购买一整层写字楼物业的现象在下半年集中出现，说明了投资者对未来写字楼市场发展的乐观预期。

　　同时，写字楼租金持续飙升，且后劲十足。办公物业大宗交投情绪整体较高，一部分实力企业开始寻求机会买下写字楼的产权。市场租金的持续上涨，以及后续优质地段供应的稀缺，对买家起到了很大的刺激作用。从整个上海的办公市场看，当前可售余量为483.63万平方米，总量平均比上个月有微幅上扬。同时，成交均价由上个月的18463元/平方米跃升至31618元/平方米，创下去年4月以来新高。

　　此外，“整购现象”频现是今年2月办公市场的重要特征。例如，来自北外滩板块的上海国际航运服务中心6号楼，在2月28日以92799元/平方米的价格被整购，成交总价达16.66亿元，直接拉动全市办公均价的大幅上扬。从长远看，由于住宅市场调控不断升级，商业地产市场，尤其是小户型商住两用产品市场，被投资者或创业者长期看好。

　　广州
　　投资型买家转向办公物业
　　甲级写字楼售价上新台阶
　　观察人士：《南方都市报》记者邓恒

　　短时间内政策很难在市场产生量化。不过其在投资者中间引起了小波澜。近期向我们打听写字楼的多是改善型和投资型买家。媒体间讨论的观点则认为，“新国五条”细则出来后，有可能会把改善型客户和投资型客户逼到公寓和写字楼上去，从现在的趋势来看，投资者可能会趋向于小型的写字楼，它们更好出租，门槛也低。这一判断基于目前广州写字楼的状态：多属于自持物业，带产权出售的写字楼（公寓）比较少。其投资回报率大约在2%—4%之间，遇到地段好回报更高，吸引众多投资者出手。

　　数据也佐证了这一点。自2010年开始广州写字楼市场从“倒挂”状态逆袭，供应量加大且中央区域的写字楼卖得都不错。来自仲量联行的研究数据显示，2012年广州甲级写字楼销售价格再跃新台阶，销售均价达3.3万元/平方米，同比上升3.8%。写字楼（含商用公寓）成交面积达121万平方米，同比涨幅高达69%。网签均价也同比涨了6.5%，达23706元/平方米的历史高位。