杭州租赁市场成交量连续三周上扬幅度超过9%，不过租金水平依旧只有小幅上扬，在杭州房价日益看涨的近些年，热门小区房源的租金回报率却越来越低，目前普遍只有2-3%之间。

    房租有点涨，但涨不过房价

　　杭州我爱我家统计数据显示，自从正月初六门店正式营业后，租房客户立刻增加了很多。特别是正月十五过后，随着大批上班族返回杭州，带动了大批新增租房需求。同时由于部分房源前一年的租约到期，会有部分客户考虑换租，进而导致春节后的租赁市场释放出了大量租房需求，促进了租房成交量的回升。

　　而根据华邦地产的租金成交数据，上周的租金价格突破3000元/月套，为3064元/月套，小幅上涨3.90%。在年后的租赁热潮带动下，租金价格虽然小幅上涨，但价格上涨水平仍处于较平稳位置，较年前3000元/月套左右的价格基本持平。

　　而随着近些年一些热门二手房小区在市场上的成交总价日益攀升，相比之下，租金价格的上涨幅度远不及房价上涨，导致租金的年回报率越来越低。

　　从华邦地产的交易数据库中取样，以采荷小区、黄龙雅苑、世贸丽晶城等热门租赁小区为样板，对照了从2009年至今的销售房价变化以及月租金的变化，发现这三个小区的租金回报率全部呈现下降的趋势。比如世贸丽晶城，一套100平方米的公寓，2009年二手房市场上成交总价约为200万元左右，当年的月租金约为5000元左右，租金年回报率约为3%。而到了今年，同样户型的公寓的房价达到了360万元，几乎涨了快一倍，月租金则上涨到了7000元，应该说上涨幅度也算是不小的，但整体算下来，租金的年回报率只有2.33%左右。这样的回报率比存在银行买理财产品还要低很多。

    次新房多了，租金更难涨了

　　虽然租金回报率低，但依然有不少手中持有房子的房东们希望通过房屋本身价格的增值来增加家庭资产，随着传统租赁旺季的到来，很多新交付小区的业主们也纷纷将房源投向租赁市场，使得短期内房源挂牌量增长比较大。

　　与往年租赁市场需求量的单边大幅增长不同的是，今年节后的租赁房源新增挂牌量尤为明显，尤其是新交付楼盘的出租供应量相当可观，因此，可供出租的房源量也快速增加，有效平衡了供需关系，缓解了因需求量快速上涨而带来的租金上涨压力。简单地说，现在房子更多了，租金想要大涨更不太可能了，尤其是周边次新房供应量比较大的区域。

　　而从房源的供给来看，目前中小户型的供应需求较稳， 70平方米以内的房源供应量十分充足，随着新房大量交付进入租赁市场，不少在郊区工作的人都开始倾向于选择次新房，一方面可以增加租住面积，提高租房的舒适度，另一方面，受区域影响，租金价格较为便宜。

　　不过，个别地铁房的出租行情似乎明显看涨。比如滨江区政府附近的东方郡小区，去年同期的月租金约为2400-2600元，今年月租金约为3000-3200元，上涨了600元左右。但这里的房源比较紧俏，加上租金价格偏高，和去年相比目前成交很少，更多的租客开始考虑往更偏远一点的地方租房（比如靠近萧山那边），而其他一些小区的整体租金价格还是比较稳定的，与去年基本持平。