据世邦魏理仕研究部的统计数据表明，截至到2012年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。到今年一季度，空置率略有下调，降至27%。

    世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文认为，严峻的挑战还在后面，较高的供应风险随之而来。预计在2013~2016这未来的四年，优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米，也就是说每年的供应量将达到69万平方米。根据市场过往三年的吸纳能力衡量，重庆市场每个季度约能消化4.0万平方米的写字楼，也就是说一年能消化16万平方米。远远跟不上供应的速度。

    按研究人士测算，重庆未来四年的供应量，需要20.66年才能百分之百消化，消化8成也要16年半。

    考虑到近年来工程滞后比较普遍的因素，胡港文说，就按2012年国内房地产项目45%延误率来计算，重庆未来四年新增的写字楼供应，也需耗时9年才能消化。

    江北嘴中央商务区供应最集中 

    “2006年第一次到江北嘴察看地块的时候，那里连像样的路都没有。”一位外资开发企业的负责人回忆，6年过去，这里交通已初具规模，新建的、即将竣工的写字楼林立。

    重庆未来四年预计新增的写字楼供应量中，约有110万平方米位于江北嘴中央商务区，占到了总量的34%，远高于所有其他区域。胡港文认为，与整个写字楼市场情况相比，江北嘴等新兴区域的写字楼市场面临的挑战最明显。因为基础设施，人口数量及商业氛围的成熟仍需要一段期间，因此市场短期内的供应风险将比较集中。

    但实际上，重庆新兴商务区内写字楼的集中度并不算特别高。根据世邦魏理仕调查，例如在天津，未来新增写字楼超过七成都集中在滨海新区内。

    虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但部分优质项目市场表现仍很突出，业内普遍认为，未来市场将出现分化，“蓝筹写字楼”（即处于城市核心区域、按高规格建造并由资深开发商开发管理并只用于租赁的超优写字楼）将保持竞争优势。

    根据世邦魏理仕对全国14个主要城市过去三年数据的分析，蓝筹写字楼的租金在过去三年累计增长41%，比整体市场高出7个百分点；平均空置率只有7%， 比整体市场低一半；租金收入在同期也因此比整体市场高出15%。

    之前重庆蓝筹写字楼的调查样本较少，大都会算是业内公认之一。未来新增写字楼项目中，将有一半是蓝筹物业。

    投资分析
    蓝筹物业竞争少、品质高 投资者可看看

    今年一季度，重庆写字楼平均租金92.7元，同比上升了1.5%。世邦魏理仕华西区资产服务部总监黄云龙认为，租户可以选择供应高峰期来签订租赁合同，以获得更大的议价空间。对于投资者，则建议他们把目光放在竞争少、品质高的蓝筹物业上。

    优质写字楼投资门槛高 或催生房地产基金

    “购买写字楼的人分为三类”。胡港文称，一类是用家，即真正需要使用写字楼的购买者；一类是投资人；一类是投机者。

    在供大于求的阶段，对于用家来说是最佳入市时机，投机者最好止步。而大量处于中间段的普通投资者，他们追求的是长久、稳定的回报，则需要选择正确的投资对象。

    在实际操作中，蓝筹写字楼虽然前途一片光明，但多为单一产权的物业，动辄数万平米、上亿元的投资门槛，绝大多数的普通投资者只能望而却步。“参照一些成熟国家和地区的经验，房地产投资基金是降低投资门槛的上佳途径。”黄云龙称，房地产基金被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。投资者通过基金证券的方式，将资金委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，收益连续稳定。随着买卖双方投融资需求的近一步发展，或会加速催生房地产基金的出现。

    已经有部分基金公司和保险公司，将目光锁定重庆一些优质的写字楼项目，胡港文透露。