商务氛围的形成与写字楼的抗风险性
　　福隆集团执行董事 黄华钧

　　从微观上看，一块区域要营造出写字楼的商务氛围，需要几项“硬性标配”：集酒店、商场和餐厅等于一体的商业综合体、便捷的交通网络、居住氛围浓厚的高端住宅区等。只有各块功能不同的区域组合在一起，才能孕育出成熟写字楼市场的土壤。反之，写字楼市场则较难发展起来。

　　从宏观上看，写字楼市场的形成与第三产业的发展密切相关，写字楼的开发量和价格往往与第三产业的发展呈同比例。虽然近年来厦门的第三产业发展迅速，但仍未能占据主体地位，因此厦门写字楼的市场表现难见量价齐升。

　　从整体上看，目前厦门市场的写字楼呈现出供过于求的态势，并且这一趋势有加剧的风险。这也将给一些写字楼的招租带来困难，但是，并非所有的写字楼都将面临困境。在客户看来，写字楼有着多项对比指标，如位置、装修标准、价格、物管等。处于不同发展阶段的企业，对写字楼的需求也不一样，有实力的企业大多喜欢有形象的写字楼。事实上，处于城市一线核心地段的写字楼在配套设施、商务氛围和公司形象展示等方面有着独特的优势，其抗风险性显然更强，如厦门的鹭江道。

　　供过于求并非一定是坏事，适度过剩利于市场优化
　　立丹行机构副总经理 林晨曦

　　厦门写字楼的市场供应大致分为几大块，厦门岛西部(鹭江道)、南部、厦禾路一带，以及东部(会展、观音山、五缘湾)和北部(湖里高新区一带)等。随着厦门城市在省内优势地位的日益突出，有力推动了闽西南地区的企业在景观环境佳、规划设计先进的东部、东北部设立总部，厦门岛东、北部也成为厦门近几年写字楼的主要供应区域。

　　目前，厦门市场租赁型写字楼远多于销售型写字楼，很多写字楼只租不卖。并且，因为近期的集中放量，厦门市场写字楼供过于求的趋势明显。不过，写字楼供应量充足甚至过剩，并非都是坏事，甚至对企业来说是好消息。因为，“适当过剩可平抑租金，增强企业竞争力，最终起到促进产业优化的作用”。