香港人常常把投资分为“金、银、铜、铁”四个档次,商铺投资就被他们列为“金”,由此可知商铺投资的价值所在。早在1995-1997年之间,临近香港的广州人最先得到了香港人投资的真传,他们中一些人率先悄悄投资商铺,取得了“驴打滚”式的极高投资回报率。1999年后,温州、永康等地的浙商们开始续写中国商铺投资的早期童话,短短两三年里,他们在江浙、上海等地购买的商铺价格翻了好几倍。2000年后,商铺投资获得高额利润的普遍现象开始被越来越多的人关注,“买股不如买铺”、“一铺养三代”等投资格言开始出现。

    如今,很多投资者开始抱怨,在成熟区域找商铺来投资越来越难。商铺投资要综合考虑,它不能像住宅投资一样,商铺投资具有极强的动态性,不同区域商铺的独立特征很明显,投资回报率也相去甚远,所以在同一时期肯定“有的商铺是海水,有的商铺是火焰”,投资价值大相径庭。

    众所周知,商铺投资的价值很大程度上取决于人流和消费,而人流和消费又受交通、区域环境规划、人文、历史以及整个商业零售市场等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下,贸然投资商铺是有很大风险的。

    我们要想成为投资商铺中的不败赢家,就要去充分了解商铺的特性和商铺市场发展的规律,并且要懂经营。人人都会商铺投资,但投资之后的回报却是天壤之别。投资商铺时,首先要分析商铺适合经营什么。商铺的功能业态分布是有差异的,有的适合做餐饮,有的适合商品零售,各行业的老板在选择店址时都会做综合考虑,要分析它能做什么不能做什么,充分了解其周边商铺情况之后再算投资回报。其次,选择商铺最重要的是要看商铺的商业前景,要有发展的眼光。比尔盖茨之所以能成为世界首富,是因为他看到了二十年后的电脑软件商机。有许多投资买家会选择一些看似很偏的位置进行商铺投资,几年之后,随着商业氛围愈发浓厚,区域商铺的价值就会迅速攀升。再次,交通条件直接影响商业地产的价值。我们可以回过头看看,只要购买城区主干道上沿街商铺的,很少见到有买亏的。因为作为交通要道,无论怎样都有固定的人流、车流,有人气则有商气。而沿街商铺升值速度与空间也是住宅无法相提并论的,两倍、三倍的升值对于经常投资商铺的人来说不是什么新鲜事。