国家出台的各种楼市调控政策，打压房地产中的投机行为，使得住宅的投资成本上升，回报空间也减小。在这样的环境驱使下，越来越多的房地产投资者把目光投向了商业地产。

    在最近几年一系列的调控政策压力下，住宅市场投资风险增高，所以越来越多的人把目光放在了商业地产上。不少机构数据显示，一些小户型、低总价的商业地产项目在近期表现走好。市场行情表明，商业地产得到众多投资者的青睐。台州虽不属于一二线城市，但人们对于商业地产的投资热度却也不低。

    新政冲击下 商业地产升温

    3月份，在调控影响下，新建商品房、二手房市场都取得了不俗的成绩。从表面看，当前的住宅市场似乎一片火热，但从购房者结构看，大部分成交都是刚性需求，改善性需求和投资性需求基本较少。“‘国五条’细则出台之后，住宅方面可能会受到一定的抑制，但对商业地产的影响相对较小。”投资客黄先生说，他刚刚把住宅市场撤出来的资金投到商业地产上。“针对住宅调控的政策一道接着一道，投资住宅还不如选择优质的商业地产。接下去的几年时间里，相比住宅，商业地产风险小价值大。”

    国家出台的各种楼市调控政策，打压房地产中的投机行为，使得住宅的投资成本上升，回报空间也减小。但是房地产调控主要针对的是住宅类商品房，在这样的环境驱使下，越来越多的房地产投资者把目光投向了商业地产。

    地段环境仍受关注

    与住宅不同，商铺没有限购、限贷等政策的约束，因此受到众多投资者的青睐。在影响购买商铺的众多因素中，地段是投资者最为重视的因素。商铺地段的好坏，商业氛围浓烈与否，都影响到商铺未来的增值空间以及投资所能带来的利益最大化。

    有业内人士分析，台州商业地产一直以来虽受关注，但并不火热，是因为台州一般的商业项目基本都是以小商品卖场、大型超市、百货商店为主，没有集中的大型商圈。如椒江的商业氛围是以老城区为主，像十字马路、解放南路，虽已聚集了一定的人流量，但都属于小商圈，开发区的商铺、写字楼等分布也较为零散。

    不过，未来台州商业地产的发展仍可看好，随着城市建设的推进，人民生活需求和购买力的提升，商业地产发展也逐步完善。台州经济开发区正在打造的中央商务区，将成为台州真正意义上的商业中心，是集商务办公、金融保险、高档酒店、商业零售、高级公寓、休闲娱乐、中央公园为一体的城市综合体。而椒江的洪家片区也形成了以家居、陶瓷为主的聚集中心。

    而且，台州新一批商业综合体正在建设当中，如黄岩中国模具博览城、新明饰品城、临海银泰城等，各有特色的商业中心，必将吸引更多商户、投资者的目光。