调控频出，打了高房价一个措手不及。霎时间“投资楼市”成了“不理智”的代名词，观望情绪的迅速蔓延又使得楼市看起来是那么风声鹤唳。

　　反观南宁房地产市场，近两年来，商业地产和住宅地产此消彼长现象明显，随着前者再度得到关注，“投资客退市”的猜测不攻自破，而商业地产，尤其是写字楼物业，成为了变幻莫测的“政策风暴”中最安稳的绿洲。悄然而至的“北上广深”地产热钱又快速填补了业余炒家退潮后留下的市场空白，动辄数千万元的集团购买行为屡见不鲜。

　　谁在购买

　　估计直到今天，仍没人能估计究竟有多少民间资本流向商业地产，但据业内人士评估，在他们了解的高端纯写字楼成交中里，有一半来自于企业，一半来自于拥有大资金的私人，后者此前曾是商品房投资拥趸。

　　投资无门和对货币贬值的深度担忧是这些投资客的心理现状。

　　上月底，由南宁青秀万达广场举办的2013东盟区域发展高峰论坛现场，记者采访了近10家企业的负责人。一位在深圳购买了半层写字楼的私企老板冷浩认为，公司现在每年都有钱结余，如果不投资，就是看着贬值，但不可能拿这些钱去股市，一是没时间，二是风险太高。他没有能力来把握这类风险。他想到了投资写字楼，在他的生意圈朋友中，卖写字楼或者用写字楼抵押融资是在资金遇到困难时比较普遍的做法，他实在想不出比房子更好的投资品种。

　　记者走访调查了解到，在南宁，比较有代表性的一些写字楼项目，譬如，万达中心、华润大厦、德利AICC、南湖名都广场、广源国际社区等，像冷浩这样的意向客户不在少数。

　　投资什么产品

　　当前什么不动产会成为热点呢？

　　数据是最掷地有声的证言。限购以后，大大小小的资金都在寻找投资契机。商铺曾风靡一时，而伴随着政策和市场的变化，现在大量的资金又跑向了写字楼。

　　对于商业地产投资机会，经济学家陈淮曾毫不吝“言”指出，近10年来国家对住宅地产的调控一波接一波，但商业地产是个例外。国家对于商业地产的政策是最为稳定的，不限首付，不限购，尤其是写字楼，其发展正处于上升通道当中。“以一线城市上海为例，虽然黄浦江畔的高端写字楼栉次鳞比，但仍然供不应求。这意味着，像南宁这样的二、三线城市，其高端写字楼市场空间非常大。”

　　他也特别提醒，商业地产有机会，但也有风险，入市需谨慎，因此选对房地产开发运营商很重要。

　　叠加效应

　　写字楼作为一种非住宅的产品，吸引的不仅仅是一些企业家，更是大量的投资客。大家也许熟悉“一铺养三代”的楼盘广告语，但未必会熟悉“一楼养三代”这样的广告。这就是写字楼为区别于住宅、商铺，而“创造”出的新投资概念。

　　撇开政策，投资客其次要考量的就是风险系数。尽管房地产调控政策越发严厉，但是房地产投资依然是对抗通货膨胀的最佳武器。只是与两年前不同，目前许多投资客纷纷将目标转向商业地产，转向写字楼市场。因为，相比住宅投资而言，商业地产利润更大。而相比商铺产品，写字楼又具备总价低、投资回报稳定等优势，因此颇受投资客追捧。