由于成都市政府天府新区规划出台，城南写字楼出现了井喷式的开发态势。据有关数据统计显示，今年城南仅天府新区板块，就有近200万平方米的写字楼交付使用。体量如此庞大的写字楼集中交付使用，在城南写字楼空置原本就相对较高、租金水平却相对较低的市场环境下，投资购买了城南写字楼业主们将出现什么样的心态呢？

    大面积优质办公环境自用办公两相宜

    6月30日，号称城南高端写字楼标杆的棕榈泉国际中心盛大交房，哈尔滨银行、泰和泰律师事务所等多家高端企业从棕榈泉手中接过棕榈泉国际中心写字楼项目的钥匙，由此打响了城南200万平方米写字楼今年交房的第一枪。

    随后，城南还将有新世纪环球中心、复地·复城国际、蜀都中心、花样年·美年广场、花样年·香年广场、花样年·福年广场、东方希望中心、希顿国际等众多写字楼项目，将在今年或者明年陆续交房。据思源经纪的有关数据显示，今年国际城南区域就有超过200万平方米的写字楼交房使用。

    虽然目前城南写字楼空置率相对较高、租金水平相对较低，而且在今明两年还有体量巨大的写字楼集中交房，但对于投资购买城南写字楼的业主来说，并非完全是坏事情。不少企业在接收到这些城南高端写字楼之后，不约而同将其设立成为西南办公总部，为积极开拓广阔的西部市场，让企业再上新台阶打下坚实的办公基础。

    业界分析人士认为，在《财富》论坛成功举办之后，国际城南的商务地位日益提升。此时恰逢大量高端写字楼交付使用，正好为到成都寻找财富机遇的企业提供了落脚之所。因此，整层购买或者购买大面积城南甲级写字楼的业主们，在收房之后，将会获得非常好的发展机会。即便是出租，也将会赚得盆满钵满。

    拆零写字楼空置影响出租率及租金

    不仅如此，城南的众多写字楼项目，除棕榈泉国际中心、希顿国际等采用整层销售或大面积销售的写字楼外，城南的多数写字楼采用了分拆零散销售的模式。采用这种模式购买写字楼的投资者，面对即将交付的庞大体量写字楼，则不同程度的表现出担忧。

    “目前城南新建写字楼的租金水平大约在每平米40-60元之间，价格最低的写字楼租金甚至低至30元。这样的租金，让我们怎么能够高兴起来！”面对即将交付的写字楼，在城南某写字楼项目购买了186.76平方米写字楼的赵先生向华西都市报记者道出了他的担忧：但如果不出租，每平方米12元的物管费，也是一笔不小的开支，可谓进退两难。

    另据记者了解，在城南即将交付的写字楼中，整层起售或者大面积销售，以及开发商整体持有写字楼物业的非常少，大多数写字楼分散在中小业主投资客手中，由他们自行招租。“我们在会展区域以甲级写字楼投资购买了两间写字楼，今年3月份左右收的房，但到上个月我们才以每平方米55元/月的价格租出去。”投资者张先生告诉记者，在买房时他们预期租金是80—100元/平方米，但收房后了解到城南写字楼的空置率较高，租金水平也不高，于是心理防线被击溃，最终只能在55元/平方米/月的价位上选择妥协。

    对于散购投资者的担忧，分析人士认为，只有极少数始终坚持整层起售的高品质项目，才能获得领袖企业的选择，而大多数分散拆零的写字楼项目，因项目入驻企业档次参差不齐，会导致项目的整体品质下降，最终影响出租率及租金。这也是即将收房的投资者对自己投资的写字楼产生担忧的根本原因。