标准一：地段

　　地段是写字楼成功的前提，商务中心CBD良好的商业氛围，周边配套和地铁等交通都不能缺，这一点无须置疑。

　　标准二：形态

　　写字楼物业形态是开放的还是封闭的很重要，写字楼本身是城市的公共物业，不断地和外界进行交换，交换的能力越高，知名度越高，标志性和依赖性也越强。

　　标准三：业态

　　业态的要求就是要尽可能地整合好商务资源和配套资源。作为一个公司来讲，业务链条可能包括会议、展览、广告、展示等等各个环节，商务密度决定了写字楼产品的价值高低。

　　标准四：设计

　　人性化的公共环境和公共空间，员工每天坐在CBD办公时间很长，要特别强调人性化的办公空间和公共环境设计，缓解紧张情绪和压力，就是好的写字楼产品。

　　标准五：布局

　　净高、进深以及合适的可调整的办公格局等等这些硬的指标。顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深，是根据人在室内的心理感受和整个视野的感觉。空间的高低决定写字楼品质的高低。

　　标准六：配置

　　系统的配置和设计直接影响到写字楼运行的舒适度，包括今后运营成本和运行效率，对于持有型写字楼来讲，更多的采用节能的设备，能够很大程度降低自己的运营成本，使自己的可持续发展力更强。

　　标准七：地下空间

　　地下空间实际上是个后勤系统，很多开车来的人对这个写字楼的第一印象是从停车场开始的。地下空间的运营管理也是影响写字楼长期发展的重要因素。

　　标准八：标识形象

　　好的写字楼要懂得在细节上给大家更多人性化的提示，不要让大家在写字楼里面迷失了道路。标识系统和形象系统同样是支撑写字楼价值的重要的组成部分。

　　标准九：经营

　　过去一些写字楼由于采用分散业权带来许多问题。分散业权销售的路子一定不是写字楼最美好的时光，这种卖法是对物业的一种切割，难以呈现最好的品质。

　　标准十：物业

　　物业管理是维系和提升客户满意度、保持其物业市场竞争力和市场价值的关键。好的写字楼物业不仅能让办公和服务提升水平，还能对物业进行保值、增值。