经过一个月的调查、采访，备受成都业内外关注的《成都首份写字楼供需报告》正式披露。本周二，由成都商报和每日经济新闻联合主办的“2013成都商业地产月———写字楼供需高峰论坛”现场，集纳成都50个写字楼和70家入驻需求企业信息的《租金之秘》会刊现场10分钟被一抢而空。

　　起因：
　　供需双方对市场租金的困惑

　　经过大量市场调查，我们发现无论是专业机构还是专家人士，提供的报告均是从供应层面解读写字楼，而缺乏从需求方角度出发分析市场租金成因、企业需求的报告。 同时，不少写字楼开发商和企业都在讨论相同的话题：为什么像中海国际中心这样的写字楼租金比周边写字楼高出一倍？在写字楼交付使用量激增的2013年，租金会有什么变化？企业在寻找什么样的写字楼？针对这样的市场声音，一个为供需双方搭建有效沟通平台的想法由此而生。

　　调查：
　　80家企业，60个楼盘真实样本

　　从6月底开始，《成都商报》和《每日经济新闻》委托成都专业调查机构神鸟数据开始进行成都写字楼市场需求情况调查，同时委托仲量联行进行写字楼供应情况调查。按照主办方的需求，需求报告要调查的主要数据包括：成都市场内写字楼供需情况、租金水平、入驻率情况；写字楼进驻企业；影响客户购买写字楼的因素。

　　在一个月时间里，神鸟数据派出10多名专业调查人员，进入到60个写字楼中，对其租金价格、硬件设置、软性配套、物业管理水平、物业品质、交通等各方面进行了详细的调查。7月25日，60个写字楼样本、80家企业样本正式出炉，为了精确提供需求报告，再从中抽取25个已经购买或者有意向购买写字楼的企业样本，以及40个典型写字楼作为重点分析对象，最终呈现出一份写字楼需求报告。

　　与此同时，由仲量联行在进行的《成都写字楼市场回顾及未来展望》也已经完成。最终，由神鸟数据和仲量联行分别调查的两份报告合成了《成都首份写字楼供需报告》。

　　看供应
　　空置率高，低租金推升级
　　仲量联行写字楼报告———2013商务地产年会写字楼供应报告解读

　　“目前成都甲级写字楼空置率为38.4%；金融业是成都写字楼的第一大需求行业；2016年成都写字楼市场将再度迎来供应高峰期”。7月30日，在《成都商报》和《每日经济新闻》主办的“2013成都商业地产月———写字楼供需高峰论坛”上，仲量联行对成都目前的写字楼市场进行了分析和展望。

　　市场行情：入驻六成算及格

　　仲量联行的研究显示，目前成都甲级写字楼的总存量已经突破140万平方米，比去年同期上涨32%。而今年上半年成都甲级写字楼的空置率为38.4%，比去年同期上涨0.7%。在市场关注的租金方面，目前成都甲级写字楼的平均租金为108元/平方米·月，同比下降7.9%。

　　仲量联行研究负责人称，目前成都地区写字楼入驻情况差强人意，38.4%的空置率意味着平均入驻率超过60%即可达到行业平均水平。

　　租金下降 或逼出企业办公升级需求

　　仲量联行的研究表示，今年上半年成都甲级写字楼的租金水平同比下降7.9%。随着供应增加，租金下降，更多企业开始有了对办公环境升级换代的需求。仲量联行称，供过于求仍然是目前写字楼市场的基本格局，大量空置面积削弱了业主的议价能力，很多业主通过延长免租期或者直接降低账面租金的方式来提高项目竞争力。

　　“今年上半年有几大知名企业都会办公环境进行了升级，比如三菱商事搬迁至仁恒置地广场，三星搬迁至明宇金融广场。”仲量联行华西区总经理吴允燊表示，成都写字楼市场的升级换代正在加剧。

　　根据神鸟数据对目前成都已经入住的40个代表写字楼的调查显示，商业服务、金融业、房地产建筑业企业仍然是写字楼需求的最重要主题，这三大行业的占比超过60%。

　　甲级写字楼供应 新高峰在2016年

　　仲量联行还对未来三年的成都甲级写字楼市场进行了展望。今年下半年，成都还有包括中航国际广场、国际金融中心1座、大源中心、新天府国际中心在内的多个甲级写字楼入市，全年的新增供应量预计超过60万平方米。而在2014年和2015年，全年新增的甲级写字楼供应会维持在50万平方米上下，睿东中心、希顿国际广场、成都大魔方、汇日国际广场、西部金融中心、银泰中心将会成为市场热点。

　　到了2016年，成都的甲级写字楼市场将迎来供应高峰，全年将突破百万平方米，而最具代表的物业则是中海国际中心的另外七栋物业，此外保利国际广场、成都ICC的写字楼届时有望入市。据悉，中海地产日前也透露了其未来几年的写字楼规划，共计80万平方米的中海国际中心10栋楼将全部建成并且自持。

　　仲量联行在报告中预测称，凭借国际级的物业条件、便利的交通条件、逐步成熟的商务氛围等优势，在大慈寺周边，国际金融中心、睿东中心和晶融汇所打造的商务“金三角”区域将成为跨国公司未来办公地的首选，并逐步成为未来成都CBD的核心区域。

　　看需求
　　欲投写字楼 必先看需求
　　———《成都首份写字楼供需调查报告》为你投资导航

　　“目前成都写字楼租金最高的十个项目是哪些？成都写字楼市场的整体入驻率是多少？成都写字楼的销售均价是多少？哪些指标是企业租赁写字楼时最为关注的？”对于有投资意愿的投资者和市场的供应方开发商而言，这些问题都是他们需要读懂的。