不仅因为“国五条”对住宅投资需求再次打压，也因新城区的写字楼较少而需求大，所以投资写字楼比投资住宅利润要大。另外他也对纯商用的写字楼极为推崇，商住两用和商务综合体的写字楼都在选择投资时被他否决了。仅一街之隔的世贸中心本在他选择之列，但因为其配备的商用公寓他没有选择。

    不过经记者证实，因购房者投资写字楼的热情高涨，世贸中心已经把楼盘的C座、D座的商用公寓改为了写字楼，目前仅留两层公寓，其余楼层全部改为写字楼。即使每平方米9000元的价格也挡不住买房者的投资热情，近中午12时，依然有客户在售楼中心争抢那仅余不多的房源。

    而昨日记者调查到的纯商务写字楼中，租用的比例均达到甚至超过80%，开盘入驻近3年的五洲大厦目前就有100多个公司入驻，且多数公司租用的办公室不止一间。另外，五洲大厦和世贸中心的物业管理公司对进入写字楼的公司类别均有限制，健身类培训类是严格拒绝入驻的。

    眼下
    写字楼品质不高 专业程度待提高

    “洛阳的写字楼标准普遍比较低，写字楼虽然没有严格界定，但能达到一定标准的比较少。”华文智道总经理尹凌智认为，达到一定规模、对办公环境有很高要求的企业，对写字楼的要求也很高，洛阳现有的写字楼已经无法满足这些企业的要求，很多有实力的公司想找好的办公环境，却无法找到。

    目前，洛阳标准较高的写字楼仅有少数，新建的写字楼也逐渐向高标准跃进，呈现出正常发展趋势。之前，洛阳写字楼价格与住宅价格长期倒挂，但是近几年写字楼每平方米的售价能达到八九千元，目前新建的高品质写字楼价格已超过一万元，标准也会越来越高。

    虽然已经呈现出好的趋势，但尹凌智认为，目前洛阳的写字楼供应严重不足，从数据上就能看出来，现在注册在案的企业约40余万，数量较大，小规模公司仍旧蜗居在小区里，就现在的办公环境来说，很多公司达不到企业需求的环境。

    就投放量而言，就近对比郑州，去年郑州的写字楼投放量超过了200万平方米，洛阳前五年的投放量总和也就20余万平方米。这也说明了洛阳的商务氛围太差，需要从认知上突破和提升。

    如今，新区也出现了一些高品质写字楼，这些写字楼能否起到引领作用呢？尹凌智觉得，如果建成极具代表性的写字楼，是有一定带动作用的。国宝大厦、正大集团超高层写字楼、升龙城等一批写字楼正在建设，推出后，洛阳也将会有思安大都市的商务面貌。就目前正在使用的写字楼而言，也面临着升级的迫切需要。尹凌智认为，首先洛阳许多写字楼智能化欠缺。大堂、公共走廊等硬件，之前投入使用标准都较差。停车场、商务中心和会议中心、休闲娱乐、健身房等非常欠缺。此外，洛阳现在的写字楼物业管理很多都不到位，甚至有一些写字楼公共走廊中垃圾遍地，这些都亟待升级。

    之前，投资住宅是很多人投资的主要方向，尹凌智认为，目前写字楼投资远比住宅投资优质得多，投资大，回报也大。写字楼可以有租金收益，回报一般可达60%至80%，回报率可观。同时，由于目前写字楼投放量有限，增值收益前景和空间拉伸度比较大，而住宅一般没有如此宽泛的收益范围。

    未来
    更加人性化的新型写字楼将受欢迎

    “外观陈旧，车位紧张、电梯拥挤且速度慢、办公空间窄小等种种问题困扰着实力型的企业。”

    和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜介绍，随着洛阳城市建成的日渐成熟，特别是第三产业的不断发展，对写字楼的需求越来越多，传统的写字楼配套设施的不健全，服务的弱化已经不能适应现在社会的发展变化了，公司形象迫在提升，在市场需求的刺激下，更加灵活的办公空间、更加人性化的新型写字楼由此诞生并且呈现井喷式发展，改变洛阳商务空间刻板的、单一化的办公模式。

    陈胜认为，作为优秀的写字楼必须具备满足工作人员的停车位需求以及大堂的面积足够开阔、写字楼的使用和管理必须人性化等。比如说，基础设施、 层高、电梯等。如果电梯太少，运行速度太慢就会影响工作人员的效率。中央空调的设置，通风、采光条件等都是必须考虑在内的。

    陈胜举例说，比较有代表性的写字楼有建业凯旋广场，作为建业开发的新一代写字楼，配套设施比较成熟，像定漆、外立面等配套设施做得很好。还有升龙城的龙塔为洛阳标志性最高的建筑，本身的价值就不言而喻。世贸中心为洛阳最高档的写字楼，不管物业管理、建筑形态还是从写字楼各个方面来讲都是比较优秀。天汇大厦的地理位置和最新一代产品来说，是比较不错的。还有中泰大厦最新装修的小型的写字楼，全部精装修的上海滩风格，非常有特色。目前，除了世贸公馆外，其他都还没有使用，所以说老一代的写字楼是肯定会被淘汰的。大家都比较关注，除了本身的利益外，还有停车等与办公相关的各个方面的考虑。