近2年来，昆明市作为区域性国际化大都市的快速发展中，写字楼市场，尤其是高端写字楼需求量大，价格也一路水涨船高。

　　市场需求大，但又面临着高端写字楼紧缺的尴尬，于是了出现极少数的高端写字楼售价与租金齐涨的现象，并且诸多写字楼出租率很高的市场现状。据调查，昆明写字楼投资收益率超20%左右，租金回报率均为10%左右。

　　高收益率，高投资率，高需求量的昆明写字楼市场，售价却处于一个价值洼地，于是投资高端写字楼正成为一个新的价值高地。

　　但业内人士也提醒到，投资新兴起的领域，有投资机遇，才能创造更多财富，同时，投资写字楼也不是没有风险，尤其是未来2到3年写字楼供应也面临着井喷，要抓住这一轮的价值洼地，不仅要选高端写字楼，还要看写字楼产品所在的区位价值，以及运营商的品牌影响力和运营经验。

    写字楼售价稳步高涨

　　昆明市场上目前在使用的写字楼，多建于1999年世博会期间，之后，一直处于停滞阶段，除环球金融、财富中心、俊发中心、世纪金源国际商务中心和顺城双塔外，几乎少有写字楼项目入市。

　　供应少，分布也不均衡，昆明商务办公环境还存在着良莠不齐的现状，尤其是10多年前建设的一部分写字楼不管是软件还是硬件方面，已经很难匹配现代化办公需求，同时，作为一个城市经济快速发展的见证者，写字楼也面临着一次升级换代的大背景和大需求。

　　大量写字楼开始规划、建设也源于此，也许忙于投资商铺和住宅的投资者还没有看到写字楼的投资价值，就在这2年，商铺被疯抢，价格被一路推高的同时，昆明写字楼售价也在稳步上涨，涨幅甚至超过了住宅和商铺。

　　根据昆明至祥研究中心数据显示，去年昆明市商铺的均价为28108元/平方米，日前统计出来的2013年同期的数据呈现，商铺价格是28530元/平方米，可见这一年商铺售价波动幅度较小。

　　而反映到写字楼市场，2012年写字楼均价为10001元/平方米，2013年写字楼均价为11849元/平方米，一平方米涨了1848元，涨幅超过15%。其中南市区的写字楼售价也从2012年的10198元/平方米上涨为2013年的12053元/平方米，涨幅与昆明写字楼整体均价接近。

　　除了价格方面的上涨，投资收益率和租金回报率也很高。据调查，昆明写字楼投资收益率超20%左右。昆明市写字楼租金回报率均为10%左右，北市区板块项目由于高端项目较少，租金回报率相对较高。中心板块，比如顺城双塔，月租金140元/平方米左右，历史最高售价25000元/平方米，年回报率为8.6%。北市区板块的俊发中心，月租金130-150元/平方米左右，周边写字楼售价为13000元/平方米，年回报率18.5%。

　　总体来看，昆明写字楼的年溢价率为10%，售价水平处于稳步上涨阶段，业内观察人士刘先生称，这些租金高，收益高的优质写字楼基本上是最近几年推出新品，软硬件都基本能满足现代企业的办公需求，因此备受大型企业和投资者的追捧。

　　高端5A甲级写字楼投资潮兴起

　　投资只有抢占到先机，才能实现财富的增值。

　　这是一个众所周知的投资原理，在大众还在争相投资黄金或者商铺时，黄金开始降了，商铺价格也稳了，一些敏感的投资者开始注意到写字楼这一有投资潜力的产品，一方面，这一类型的产品是城市经济发展的承载者，另一方面，目前写字楼售价还处于一个价值洼地。

　　也是很多投资者所说的，正是投资的一个好时机，于是一股写字楼投资热潮正在涌动。“现在投资写字楼，特别是好项目的写字楼，应该是一个窗口期，看到很多利好，比如昆明的很多私营经济，还处于起步阶段，很多写字楼物业需求在一段时间里有提升。”投资者高先生说起他的投资经。

　　反映到市场，去年经开区某商业地产项目内推出写字楼产品，半年时间售罄一空，同样是这2年上市的某写字楼项目，推出就被投资者和诸多大型企业所青睐，近1年来，写字楼市场频频被投资客所盯上，成为财富增长的新亮点。

　　当然，不是每一个写字楼都有保值并且升值的价值。纵观世界各地的知名写字楼，不管是纽约的帝国大厦，还是吉隆坡的双子塔，以及上海金茂大厦，这些经久不衰的世界知名写字楼，到现在都不仅仅是一个城市地标，更带动了周边物业价值的提升。

　　是什么样的写字楼有着这样的魅力？远的不说，就位于北京路延长线的俊发中心，目前的租金也达130-150元/平方米/月左右，在同一区域内，其租金价格遥遥领先。易事达认为，除了区位、地段等显性因素外，产品形象新颖、外立面个性鲜明、建筑风格、生态景观、全明式酒店大堂、齐全的商务配套等因素都是其成功的助推力。

　　此外，顺城双塔、金源商务中心等写字楼租金也高于同区域内的其他写字楼，也有自己的产品特征。

　　说起写字楼的发展前景，易世达研究认为，未来写字楼的竞争将集中于产品本身：如形象的改变，色彩的增加，分割方案的多样化，更加重视公共空间的打造运营，更加人性化的配置商务办公配套。