1、已达饱和状态的商铺

    不少人认为，越是市中心的铺面越值得投资，其实不然。在选择商铺的同时，要注意的是判断当地的商铺是否已经达到饱和状态。一些处在市中心的铺面已达饱和状态，而且出售价格高，难以出手，这对于投资者而言风险是很大的。

    当然，目前一些地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、商业广场、政府学校等，人流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。所以了解城市发展规划也是非常重要的。

    2、投资回报率有保证的商铺

    对于那些保证投资回报率的铺面也要谨慎一点，因为有些开发商为了吸引商家入驻，就会提出保证投资回报率。但是往往他们只是在头几年可为业主保证投资回报率，几年后就不会再保证了，这就需要投资人谨慎研究该商铺几年以后的投资价值。

    3、“只售不租”的物业

    从商业物业租售情况，可以看出开发商对物业本身商业价值的信心情况。作为开发商对售后物业能否再一如既往地为业主提供优质服务，是一个值得业主关心考虑的问题。特别要小心 “只售不租”，因为只售不租，造成开业后很难统一管理，从而引发后期经营上问题不断，甚至一开业就停业。究其原因，是开发商将商场的大产权全部分割后发售，因为产权的主体已经发生了变化，小业主如何租、租给谁、租金多少这些都不是开发商说了算，即使想统一经营，要面对几十上百个小业主和商户也很难成功。