提问人：沈阳市某写字楼经营者于先生

　　记者观察
　　写字楼出租状况不佳

　　于先生的写字楼原先是一座烂尾楼，于先生接手后将其重建改成写字楼对外出租。

    据了解，目前于先生的写字楼内仅有20%的写字间已经出租出去了，大部分写字间还处于招商中。

　　由于写字楼位置并不在商圈附近，所以于先生的写字楼出租价格比较低廉，记者观察到附近商铺以网吧、饭店为主，此外附近还有一所学校，并没有写字楼这类建筑，即便如此，于先生的写字楼租赁状况还是不好。

　　当事人说
　　租金低，环境好，却少人问津

　　于先生说：“当初这楼是一座烂尾楼，好多年了都没有人开发，但是我觉得现在企业这么多，对于写字间的需求肯定也大，所以就决定将这个烂尾楼改建成一个写字楼出租，本来合计生意应该不错。”于先生介绍，自己从接手这个楼盘到建成投用，花费了自己很多资金和精力，但是对于现在的经营状况，于先生表示挺头疼的。“从开始招商到现在也有半年时间了，但是很少有人过来咨询，现在租出去的没有几间。可是整个大厦维护费用却不少，水电、楼梯、卫生清洁全部需要费用，可是招不来商就没有钱，所以我现在挺犯愁的。”于先生说，“我的租金比起很多写字间来说都要便宜，而且配套的设施、环境什么的还算不错，怎么就没有人来租呢？”

　　于先生介绍自己之前也调查过市场现状，发现不少商圈附近的写字间都是供不应求的，很多高层写字楼的写字间都预定到后年了，如此火爆的生意为什么自己投资就不火爆了呢？

　　市场调查
　　商圈附近写字楼最受欢迎

　　记者了解到，目前沈阳在建的楼盘中有很大一部分属于高层写字楼，而其中数商圈写字楼最为火爆，由于地理位置的优势，很多大型公司都喜欢在商圈附近租用写字间作为办公地址，例如太原街、中街、五里河附近的高层写字楼目前都处于火爆租用阶段。

　　同时不少公司选址人员表示，配套设施和周边环境直接影响写字楼的出租状况，例如周围的开发情况，写字间的安全、卫生情况都会影响到公司选址的最后决定。

　　专家支招
　　或将部分楼层改为旅店

　　对于于先生的问题，记者电话咨询了创业专家黄禹涵，黄禹涵专家表示，于先生现在应该转变经营思路，不能一味地等生意上门，要看到现状作出改变。对此，黄禹涵专家给出两点建议：

　　1、将一部分楼层改为旅馆。黄禹涵专家表示，目前于先生的收入已经不能正常维持整个大厦的正常运营了，这就需要于先生作出改变。“附近有饭店、有网吧、有学校，都是很好的顾客资源，可以将一部分楼层改成旅店，满足附近潜在顾客的需求，一方面可以为大楼增加人气，一方面还可以分摊大楼的运营成本。”

　　2、增加宣传。现在“酒香也怕巷子深”，适当地宣传也是经营手段。