写字楼产品由于保值升值性高、收益稳定等特点而日益受到青睐。

　　商业地产及写字楼不同于一般投资，注重的是其长期投资回报，在资金投入方面也非常考验个人或企业实力，加之市场参差不齐，很多投资者都会犹豫不决。针对投资的这些疑问，克而瑞西北片区高级市场分析师付岗鹏为网友做了一些解答。

　　1、您觉得近两年频繁的宏观调控政策对写字楼市场是否造成影响？

　　付岗鹏：住宅市场限购政策调控一定程度抑制住宅物业需求，早期将部分投资客户转向商办物业，而随着2011年通胀形势严峻，更加剧商办类物业的旺销，西安市场近几年商业，办公物业放量明显，也存在物业升级空间，对写字楼市场是一个正向影响。

　　2、您怎样看待写字楼这种产品的投资属性？

　　付岗鹏：目前西安写字楼市场发展相比于沿海，仍然处于比较低的水平，写字楼产品售价以及租金涨幅有限，价格比较稳定，尤其是优质地段写字楼市场机会更多，而西安也面临办公物业升级过程，部分中高端办公需求旺盛，空置率降低，本省说明市场潜在需求强烈，从目前国内缺乏良好的投资渠道环境下，写字楼投资价值相对显现较好。

　　3、跟住宅投资相比，投资写字楼、商铺有哪些不同？

　　付岗鹏：从保值增值角度来看，西安市场的住宅与写字楼价格整体比较稳定，涨幅都比较有限，更多的是一种保值过程，增值效果不明显；商铺投资价格浮动比较大，随着周边人气的聚集以及商业的成熟，无论是售价还是租金价格上涨幅度非常大，商铺投资增值效应明显。

　　从风险角度来看，投资商铺的风险也往往要大约住宅与写字楼，商铺关注更多的是消费习惯，动线设计、外立面颜色甚至业态配比都会对商铺人气形成造成影响，如果区域人气未聚集或出现人气下降，将对商铺的售价与租金影响非常大，风险比较大；写字楼多建于产业集中区域，或是有产业导入的区域，对外部商业环境、人口以及商业配套要求相对稳定，风险相对较小。

　　4、投资写字楼、商铺需要注意什么？能否给网友提供一些建议。

　　付岗鹏：商圈的形成是需要从人气聚集、发展到成熟的转变，投资商铺需要关注投资区域的人口、消费能力、与主商圈的关系以及未来周边的规划等，判断区域未来商业的发展以及繁荣程度。

　　写字楼市场：随着近年来西安市城市骨架的拉大，写字楼市场份额逐年增加，新增写字楼项目不断出现，投资写字楼需要关注区域产业发展，未来区域的产业导入情况。