“中国住宅市场十多年的火爆，对土地房产增值的信心同样蔓延至写字楼商铺市场，买家们对未来的升值空间都十分看好。对于租金这块，他们甚至会有不在乎的心态，因为比较物业本身的升值，租金的回报并不显得那么重要，所以会出现大多情愿空置也不降价出租。”

　　不仅如此，与在核心商圈的大企业一样，政府大力提倡的社区商业也面临同样的问题。有媒体称，小型发廊、洗染店、便民浴池、小型餐饮店、便利店等一部分社区商业典型业态已被高昂的租金吓退。位于东四环百子湾社区的“沿海·赛洛城”是一处中档住宅小区，虽然该住宅项目出售情况尚佳，但其配套商业街及底商空置率却已超过30%。

　　高企的租金，正在侵蚀着打工者实际的工资与福利增长，侵蚀着利润已经很微弱的中国制造业。

　　事实上，商铺的空置其实是一种商业资源浪费。“商业项目建成后，产权一般只有40至50年，因此拿地成本和建设成本是应该平摊到每一天的，空置一天就相当于赔本一天。”一位商业地产业内人士表示。

　　在中购联购物中心发展委员会主任郭增利看来，这主要是源于零售商眼中的商铺租金水平与物业方的心理预期没能达成一致。商铺与住宅不同，业主看重的并不是立即回笼资金，而是追求战略性回报。由于商业地产物业方对长期租金上涨势头十分看好，因此宁愿闲置一段时间，也不愿意签署短期合同，获得与其预期完全不相符的租金回报。

　　而某商铺业主表示，商家预期收入的计算公式是：以虚拟挂牌价为基数乘以市场利率。“如果租金低于预期收入，那么即使把商铺租出去，最后仍旧亏本。这样的买卖，商家肯定不会做。”

　　“工资和利息不取决于劳动和w资本的产品，而决定于产品中取走租金后还留下多少。”经济学家亨利·乔治在《进步与贫困》中写道。高企的租金，正在侵蚀着打工者实际的工资与福利增长，侵蚀着利润已经很微弱的中国制造业。

　　制造业雪上加霜

　　2007年至今，国际经济整体环境波动异常而非欣欣向荣，为何中国的商铺写字楼租金却反而进入快速增长通道呢？

　　专家认为，因为中国经济受国际经济危机的影响相对小。2008年中国写字楼市场受国际环境影响，增长也一度放缓，但是在2010年又开始恢复较强的上升势头。而且国内企业对于甲级写字楼的需求也开始增长，尤其是银行与金融业，其中银行甚至整幢整幢地购买。中国的商铺市场甚至比写字楼市场受到国际经济危机的影响更小。

　　虽然中国经济受国际经济危机影响较小，但从2010年下半年开始，中国国内自身的问题也开始呈现。

　　国家统计局最新发布的制造业采购经理人指数(PMI)从4月份的53.3下降到了5月份的50.4，为5个月以来的新低。尽管这是PMI连续第六个月维持在50以上，表明制造业活动在扩大，但指数的下降显然释放了一个明确的信号，即增长势头在放缓。

　　美邦服饰年报显示，它在2011年的毛利是44%，是上市后毛利最低的年份。

　　事实上，房屋租金的上涨早已经进入到决策层的调控视野。早在2011年2月，新的《商品房租赁管理办法》就已经出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。当年4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了对低价收进高价租出等房屋中介价格违法行为的打击和处罚力度。

　　租金管制凸显

　　中国三产化、服务化学者贺有利近日在其《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出，稳定房租比稳定房价更迫切。

　　贺有利分析称，中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨，其次控制房价过快上涨，特别是控制中小城市及县域中心房租和房价。他说，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房价更迫切。

　　贺有利建议住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，切实加强房租和房价的控制，特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定，防止暴涨影响经济健康发展。

　　贺有利表示，限购是抑制需求的权宜之策，但也是房租快速上涨的主要原因，中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后，要逐步科学有序地适当放松限购，但要防止无序放松引起房价报复反弹。

　　“由于限购等措施，高中收入者新购房相对减少，用于出租的旧房相对减少，减少了出租房源，改变了供求关系，推动房租迅速上涨。”贺有利说，建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。