在房地产调控政策频出的背景下，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的商业地产形式成为房地产商寻求“突破”的重要方向。有统计数据显示，今年前8个月，我市商业营业用房完成投资136.2亿元，同比增长52.4%。在本届秋季房交会上，商业地产项目也不鲜见，甚至不少住宅项目都借着商业地产的光，赚了不少人气。

    商业地产风生水起

    从2010年开始，我国商业地产开始呈“爆发式”增长。2011年，随着地产格局变化和政策调整，商业地产市场焕发出前所未有的活力。2012年以来，我国商业地产发展整体向好，市场逐渐步入理性。在此背景下，购物中心、商业综合体纷纷开建，有统计数据显示，2013年上半年，我国商业地产总投资额已超过5000亿元，同比增长26%。

    由于近年来投资住宅风险越来越大，与之相比，商业地产展现出了极大的投资潜力和升值空间，因而吸引不少投资焦点。中粮、华润、龙湖等房地产企业均已部署综合体的投资计划，娃哈哈集团、东方园林、维维股份和金威啤酒等“外行”企业也纷纷投身商业地产领域。有业内人士分析，大型商业地产直接控制了消费者的消费半径和注意力资源，大型零售企业必须依赖大型商业地产作为支撑。对于个人投资者而言，商业地产由于分布范围广，投资门槛低，成为投资热点自然在情理之中。

    竞争迫使商业地产 关注“售后”

    由于商业地产的购买者以投资目的居多，因此其需要考虑的也更多。与此同时，由于近年来商业综合体“遍地开花”，因此如何做到“异军突起”，准确定位，持续吸引人气，成为商业地产商们面对的难题。

    在本届房交会上，某商业地产项目营销负责人坦言，现在商业地产销售远不如前几年，越来越多的开发商不再只把重点放在“建”上，“地段、投资回报率、租金、周边商业规划等都是我们在销售过程中要清楚传达给客户的话题。”该负责人表示，最近几年，商业地产逐渐呈现“同质化”趋势，商铺租金和承租需求已经有所下滑。以往商业项目售出后，业主需要自己解决“租售”问题，但目前情况却是，一些写字楼和商铺一直空置，租不出去也卖不掉。为避免这一状况，一些商业地产开发商已经开始尝试为业主提供物业管理等“售后服务”。

    商业地产盈利模式 向“租售并举”转变

    一直以来，传统商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场大都采用出售模式，此模式也带来了不少后期经营管理等问题。因此，一些规模较大的商业房地产企业逐渐尝试转变运作模式，采用整体开发，以收取租金为投资回报形式的模式。

    记者在采访中了解到，今年以来，我市商业地产的盈利模式就已开始悄然发生变化，由原来的“开发—销售”模式进入了“开发—销售—出租”的运作模式，商业地产市场已经进入“租售并举”时代。这种建设之后统一招商、统一出租、统一管理的模式，不仅提升了商业地产项目自身的形象及影响力，缓解了开发企业的经营压力，更能带动周边其他商铺的价值。