高度只是表象，犹如一件漂亮的外衣，而藏在挺拔的高度和恢弘外立面背后的内涵，才是一个城市商务商业环境的真正推手。

　　往往一座好的写字楼就是这二者的完美融合。因为一个在硬件水平，配套设施，物业服务方面有着极致追求的产品，才能给入驻企业带来优质的服务和舒适的办公环境，代言企业品牌和形象，代表一个城市商务发展水平。

　　上一期的《高智商》中我们报道了改变昆明城市高度的写字楼，本期我们将视角对准写字楼本身的品质和内涵，也就是关乎现代办公过程中所需的方方面面，包括电梯、网络甚至空调、物业等等，从这些细节之处，寻找变化与突破。

　　众所周知，昆明市场上的写字楼多建于99世博会前后，大多企业员工在这些办公楼里上班，身边不乏传来这样的抱怨声：“办公环境差，坐电梯靠等，停车位要抢，网络信号要找。”

　　写字楼面临着升级换代的需要，同时城市经济快速发展也给写字楼发展带来大的机遇，于是一些5A智能化、绿色环保、国际标准的写字楼产品进入市场。

　　尤其随着近几年高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天普遍在说的“5A”。也许大家都发现了，这两年新建的写字楼，不贴上5A标签，都不好意思跟人打招呼。

　　于是5A甚至6A扎堆，写字楼智能化发展是一个时代的进步，是未来的一大趋势，但是智能化并不是个概念或者噱头，要真正落实到一栋高层写字楼当中并非易事，不仅要满足入驻企业的办公商务需求，要十年、二十年不落后于市场需求，引领一个城市的商务发展趋势，不仅需要资金实力支撑，前瞻性眼光，更要有耐得住寂寞的运营。

　　可以预见的是，未来写字楼的竞争将更加集中于产品本身：如形象设计、硬件配套、公共空间营造、人性化配置商务办公配套，物业管理优质等等。

　　这些正成为未来昆明写字楼，也是全国写字楼市场的关键“标签”。