房地产广告发布暂行规定
（1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布）
（1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）

    第一条  发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

    第二条  本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

    居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

    第三条  房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

    第四条  凡下列情况的房地产，不得发布广告：

    （一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
    （二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
    （三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
    （五）权属有争议的；
    （六）违反国家有关规定建设的；
    （七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
    （八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

    第五条  发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

    （一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
    （二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
    （三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
    （四）工程竣工验收合格证明；
    （五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
    （六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
    （七）工商行政管理机关规定的其他证明。

    第六条  房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

    （一）开发企业名称；
    （二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
    （三）预售或者销售许可证书号。

    广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

    第七条  房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

    第八条  房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

    第九条  房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。   

    第十条  房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

    房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

    第十一条  房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

    第十二条  房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

    第十三条  房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

    预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

    第十四条  房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

    第十五条  房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

    第十六条  房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

    第十七条  房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

    第十八条  房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

    第十九条  房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

    第二十条  房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

    第二十一条  违反本规定发布广告，依照《广告法》有关条款处罚。《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，视其情节予以通报批评，处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下罚款。

    第二十二条  本规定自公布之日起施行。