尽管一手房成交开始出现回落，但二手房的势头上个月依然牛气得很，根据宁波市房地产交易中心昨日发布的数据，上月市六区二手住宅房交易量突破4000套大关，二手房月交易量已经连续2个月创历史新高。不过，业内人士认为，受到二套房贷政策收紧等因素的影响，预计我市的房地产市场将有所降温。

    一手房价升量缩

    宁波市房地产交易中心提供的数据显示：7月份，市六区商品住宅房销售量为3143套，比6月减少306套，其中鄞州共销售794套，北仑1363套，镇海389套。7月市六区商品房销售量前10位的楼盘中，北仑区和鄞州区各占3个。

    除鄞州区乃至老三区房源价格高筑，降低了一部分理性消费者的购房热情外，可售房源的减少也被认为是成交量萎缩的一大原因。

    7月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“高桥家园6＃楼”、“宁波康城阳光会所(暂定名)”以及“宁波科技研发基地5号地块三期”共计3个楼盘。

    7月随着住宅新楼盘推出量的减少，市六区可售住宅出现较大的降幅，据商品房网上实时备案系统统计，7月末市六区住宅可售套数为12317套，比6月减少2902套，可售面积为150万平方米，比6月减少32万平方米。

    量缩背后是价升。国家统计局宁波调查队公布的7月份房价数据显示，我市房价同比上涨4.3%，涨幅继续创出今年以来的新高。同时，据国家统计局反馈的数据，在全国70个大中城市中，上月宁波房价同比涨幅位居第二位，其中新建住房的同比价格涨幅排第一。

    二手房成交量创新高

    7月份宁波市六区二手住宅房共成交4163套，比6月增加227套，其中市三区成交2510套，鄞州862套，北仑(新\)364套，镇海427套。6月市六区二手住房套均成交面积为90.3平方米，比6月增加3平方米，套均成交价格70.8万元，比6月增加4.4万元。

    从市三区的二手房交易数据分析，成交均价在6000元以上的二手房所占比例达87.37%，比6月增加0.5个百分点，均价突破万元的二手房所占比例为18.29%，比6月增加5.76个百分点。二手房成交量中占比最多的是鄞州，达34.89%，其次是江东，占比为25.13%。

    随着二手房成交量攀升的还有价格。据本地最大的房产中介21世纪不动产宁波立得统计，上月其30家门店成交的二手住宅均价为9843元／平方米，比6月份提高约500元／平方米。

    业内人士：

    楼市可能会有所降温

    业内人士指出，今年新开楼盘的供应量不足，直接导致一手房价格的上涨，二手楼市也随之水涨船高。同时，政策优惠、刚性需求集中爆发以及区域性“地王”频出等推动性因素，也使二手楼市呈现出交易量和成交价格双双快速上涨的局面，涨幅甚至有些让人出乎意料。而房东捂房惜售、客户恐慌性购房，又助推房价继续升高。此外，在通胀预期下，楼市也吸引了部分投资性需求甚至是投机性需求入市，对房价的提高进一步起到了推动作用。

    不过，随着我市拆迁安置任务的接近完成，以及宏观房产政策导向的维稳，7月份，我市的房价环比涨幅今年以来首次出现了回落——上月我市房价环比上涨1.5%，环比涨幅比前一个月回落0.1个百分点。业内人士认为，这有可能是短期房价见顶的一个信号。

    同样，市房地产交易中心有关人士也指出，随着二套房贷政策收紧，预计我市房地产市场将有所降温。

    “政策对楼市的影响是显而易见的。”一家大型中介公司的负责人表示，尽管目前对于二套房贷收紧，各银行执行的力度并不相同，打擦边球的情况也仍然存在，但是这个收紧动作所传递的信号对买房人的影响不容忽视。

    “还有今年年初开始的税费优惠政策，是不是执行到年底就停止了。如果没有了这些优惠政策，对买方购买意愿的抑制作用也将非常明显。”这位负责人说。