今年以来甬城楼市的快速回暖直至高温，令无数购房者目瞪口呆。而在这一派火爆景象之中，城市东部板块——确切地说是世纪大道以东、近江东城区区域的表现，尤其引人瞩目。

　　在去年底的楼市“冰点”期，逆风飞扬、开盘受到众多购房者追捧、卖得最好的“江南一品”、“锦绣东城”等楼盘，都在城市东部。

　　今年上半年楼市回暖态势明确后，涨价最猛的楼盘，也在城市东部——“江南一品”、“锦绣东城”等楼盘的销售均价，已从开盘时候的9000元左右快速飙涨至了现在的1.7万元甚至更高，就涨幅而论，可谓冠绝全城。

　　今年下半年开始宁波土地市场不断演绎“疯狂”景象，最先触动各界神经的“地王”——成交楼面价达8170元/平方米的梅墟“地王”，以及迄今成交单价最高的土地——楼面积达12030元/平方米的东部新城B4花园住宅地块，又都诞生在城市东部……

　　下这样的结论应该不算言过其实：2009年，甬城楼市“非常”热，而最热是城市东部。

　　在拉动成交量的意义上，正是城市东部的楼盘引领甬城楼市走出了“冰点”期，而今年以来城市东部房产市场和土地市场的抢眼表现，则在重估甬城房地产价格的意义上，取代已经领风骚近五年的鄞州新城区，成为甬城楼市诸板块中新的“皇冠”板块。

　　这一切，不是偶然。

　　城市东部

　　正在迎来“利好”密集期

　　“地段、地段、还是地段”是楼市中的一句老话，却也是最颠簸不破的一条真理。城市东部板块在甬城楼市诸地产板块中的异军突起，最重要的原因，当是其所在区域发展现状和前景的优异于众。

　　城市东扩，是近些年宁波城市发展战略的重中之重。按照市里对宁波构筑大都市区框架的空间布局，“东扩”不单单是三江片向东扩展，而是要推进三江片与镇海、北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接。从范围来说，它不仅仅是东部新城，也包括高新区，乃至北仑新城、镇海新城。

　　这其中，就地理位置而言，高新区和东部新城无疑是城市东扩最先要推及的两个区域——而这两个南北互相呼应的区域，恰恰就是城市东部板块的核心。

　　这个核心，经过数年经营，正在迎来“利好”密集变成现实的一个时期。

　　在基础设施建设方面，老城区东西向的几条主干道，包括中山路、百丈路、民安路、宁穿路、惊驾路等，目前均已经延伸进了东部新城。这意味着，城市东部板块与老城区之间已经实现道路交通方面的对接。在城市东部板块内部，南北向的世纪大道、院士路、河清路、海晏路等已经或者即将建成投用，它们已基本上把高新区和东部新城核心区联系在了一起，从而使这个板块进一步融成了一体。

　　基础设施建设的推进，一方面使得城市东部成为宁波老城区的自然延伸，老城区内已经成熟的各类配套设施，包括商业、文化、娱乐、教育、卫生等，均在一定程度上可以为城市东部板块所共享。

　　在这个意义上，城市东部的“利好”正在开始变成现实。

　　而另一方面，基础设施建设的推进将进一步加速城市东部自身的开发建设。

　　现在，站在世纪大道上东望，城市东部板块犹如一个大工地。这里正在建设的项目之多、分量之重，是宁波其他区域所无法比拟的。

　　在高新区以及东部新城核心区范围内，在建重大项目有新的市行政中心、相当于两个天一广场大小的东部新城门户区、宁波研发园区、大型公益性城市公共文化平台宁波文化广场、国际金融中心一期、新的“宁波第一高楼”……此外，还有众多的五星级酒店和商务楼。在接下来的两三年内，这些公建项目都将陆续建成投用——这同时意味着，现在在城市东部买好期房，待房子交付之时，即是可以近距离享受这些项目带来的各方面配套便利之时。

　　在这个意义上，城市东部板块的“利好”，才刚刚开始。今后的两三年，将是“利好”密集“变现”的一个时期。

　　事实上，城市东部未来的光明前景，从宁波城市规划蓝图中“一城两核”的表述里，就可以看出。所谓两核，即是指未来的东部新城与现在的三江口，它们将共同构成宁波城区的两颗“心脏”。看一看现在的三江口，这里现在呈现出的都市繁华，同样会呈现在明天的城市东部。

　　有这样一个“未来市中心”的概念，今天城市东部板块的强势崛起，以及其中楼盘的受到追捧、房价和地价的飙涨，或许只是一篇故事的开端。

　　城市东部

　　还有多少房子可买？

　　不管是从房子升值的角度还是从城市东部发展前景的角度去考量，在去年底甬城楼市极度低迷的局势下，果断出手下单“江南一品”、“锦绣东城”等楼盘而在城市东部预订了“生活席位”的购房者，无疑都是幸运的。

　　在接下来的两年时间里，不会有太多的购房者，再能够预订到城市东部的“生活席位”了。

　　经过今年以来的热销，目前城市东部板块内已经没有多少可售房源。高新区的“江南一品”和“ART蓝海”，东部新城的“锦绣东城”，都已经进入或即将进入尾房阶段；江东老城区内，则早几年就已经没多少新盘了。而统计2007年至今高新区、东部新城两个区域内纯住宅用地的出让情况可以发现，总的成交数量不过只有6幅。这还包括了今年成交的梅墟“地王”和东部新城“地王”。

　　按照房地产开发周期计算，2007年之前出让的土地至今基本都已经开发完毕，而梅墟“地王”和东部新城“地王”要转化成可售房源，快则两年、慢则三年甚至更久，这两幅住宅用地是不应该计算在今后两年的城市东部商品住宅供应量中的。那么，今后两年城市东部可供应商品住宅的土地，只有4幅。

　　这4幅土地，有2幅在江南路北面的高新区居住区内，总建筑面积不到9万平方米；1幅在通途路会展中心北侧不远，总建筑面积也不到9万平方米；还有1幅在梅墟“地王”的西侧，总建筑面积7.6万余平方米。4幅土地可开发楼盘总规模，也就相当于皇冠花园一期、二期加起来这么大。

　　至少到目前为止，这4幅土地还没有开始销售房子的迹象。在城市东部，能够马上买的楼盘，似乎只有一个即将开盘的“皇冠花园”二期了。

　　置业城市东部晚不晚？

　　在楼市温度已经十分之高的当前，决定下单“皇冠花园”二期还是需要勇气的。

　　就城市东部板块而言，去年底以来，该区域的房价涨幅已经低则达50%、高则接近100%。比如梅墟，去年底时候刚交付的安置二手房价格不过4000余元，现在却都要卖8000元左右了。2008年甬城楼市还未低迷、上半年开卖的皇冠花园一期，当初开盘价9000元左右，现在二手房市场中高的已经要卖到1.5万元以上了。

　　房价都涨得这么凶了，还会涨吗？再涨还会有人买得起吗？——这确实是个问题。但在开发商眼里，似乎不是问题。

　　金地以8170元/平方米的楼面价拿梅墟那块地，兴普以12030元/平方米的楼面价拿东部新城那块地，单以成本计，今后各自开出来的房子售价，或许要1.5万元和2万元以上了。重要的价格在市场里的接受度，相信金地和兴普不会不考虑到。在这个意义上，这两幅“地王”的诞生，在某种程度上可以说已经封杀了城市东部房源价格下跌的空间。

　　如果再考虑到城市东部发展趋好、置业吸引力将会越来越大而住宅供应却相对稀缺的情况，长期来看，现在置业城市东部应该并非不合适。当然，经历了今年如此疯狂的一年，短期内，甬城楼市是否还有向上的空间、会不会再现去年那样的低迷，谁也说不清。（程旭辉）