“我卖的房子找到下家了，想提前还贷，明天能不能赶紧帮我办一下？再拖下去赶不及过户，营业税要上去了。”“我按揭的申请已经通过中介在办了，能不能帮我打听一下办理到哪一步了？最好能早点批下来。”在江东一家银行供职的陈路是个理财经理，最近老是接到熟客们的“额外”服务要求。

　　明年起，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年。因此，能不能赶在月底前办理完交易手续，对相当一部分购房者来说，意味着能不能省下一大笔钱。这不，离营业税优惠政策的大限还剩下不到半个月了，不少人正着急地办手续以便赶上政策“末班车”。

　　赶着过户的人多了

　　“跟１１月份的天量成交比起来，最近的过户量并不是太多，但我们发现来办理抵押注销的人却多了起来。这其中不乏提前还贷的客户。”宁波市房地产交易中心有关负责人这样告诉记者。

　　这种情况跟银行里反馈来的信息相吻合。进入１２月以来，为了尽快完成交易，不少卖家赶着把贷款还清。银行在贷款合同中一般都有提醒，提前还贷需要提前预约，多则一个月，少则一周。不过面对焦急的客户，银行也相当配合，不少银行三个工作日就能办好提前还贷，有的银行甚至只要一个工作日。

　　交易量有所下降

　　“政策的变化对市场最直接的影响从目前来看就是成交量的走低。”业内人士告诉记者，除了那些已经敲定买卖，并努力跟政策的时限作赛跑的购房人，更多的买家和卖家选择了等待。“政策传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求的政策信号。５．５％的营业税会在一定程度上降低炒房者的实际利润空间，能够在一定程度上改变非理性的购房行为，形成更合理的供求关系。”

　　“受营业税政策调整影响大的主要是次新房，而次新房一般面积较大，房东多数有按揭。如果现在买卖双方决定交易，包括购房者看房子、房东筹钱还贷、办理过户等流程都需要时间，很可能赶不及在月底前完成。按惯例，这些税费卖家会转嫁给买家，一些担心赶不及在‘大限’前办好手续的买房人便转入了观望的阵营。”南天房产的薛敏强告诉记者，眼下市场观望气氛渐浓，预计到明年年初，这样的市场状态不会有大的变化。随着农历新年的临近，成交会进一步减少。

　　担心“第二只靴子”

　　除了营业税政策调整外，也有部分买房人担心，随着国家进一步加强和改善对房地产市场的调控，房贷政策也会有所变动。

　　陈女士几天前刚刚在江北买了９０多平方米的房子，这几天急催着中介找银行“说情”，快点把贷款给批下来。

　　陈女士说：“其实我倒是不急营业税调整，我更担心银行的贷款政策在年底或明年底有所调整。我这个房子虽然是给婆婆买的，让他们住得离我们近点，但是房子是在我们夫妻名下，算是二套房了。听说有的银行已经严格要求二套房贷款利率上浮１０％。现在我这个房子在中介介绍的一家银行办按揭，据说还能享受下浮２０％的优惠利率，我担心万一政策一调，二套房全部上浮１０％，那我要多出好多利息！”

　　出于这样的目的，催银行快点发放贷款的买房人并不在少数。事实上，近期政府对抑制投资投机性购房的一再强调，让不少人感觉营业税政策的变动也许仅仅是落下的“第一只靴子”，而房贷优惠政策的变动很可能将是“第二只靴子”。

　　房贷已出现收紧

　　“现在二套房想申请到下浮２５％的优惠利率挺难。”南天房产的薛敏强表示，银行目前对二套房贷的利率优惠控制得比前段时间严格得多。就在几个月前，二套房想申请到较基准利率下浮２９％的优惠利率还是相当容易的。

　　“有个别银行对首套房的利率也只下浮２０％了，而按央行的规定，首套房最低利率可以打７折的。这样的银行对二套房的利率要求自然更高。”甬旺房产的负责人张杰说，有的银行已要求二套房的利率较基准上浮１０％。也有银行对二套房的用途作了限定，如出于改善型需求，还是能申请利率下浮，但幅度一般不太会超过２０％。“如果是投资型的，可能会被要求上浮。”

　　一位不愿透露姓名的银行业内人士告诉记者，有个别银行已接到总行通知，下浮三成利率的房贷要拿到总行去批。“现在最关键的是，政府会不会有进一步抑制房价的态度。如果央行出来说要收紧房贷，那所有的银行都不能例外。”