09年的宁波写字楼市场并没像住宅市场一样火热校友录，但由于临近年底，许多企业原有办公楼租期到期等各方面原因，09年第四季度写字楼租售情相较第三季度有所回暖，整体租金水平基本在原租金基础上徘徊，浮动不大，宁波写字楼租赁市场更趋向于稳定。

　　租金走势

　　就写字楼市场就目前经济形势而言，09年第四季度写字楼的价格仍以稳健为主，短期内大幅度上涨的可能性较小。

　　市中心区域的写字楼的租金在基本持平的情况下略有下降，而南部商务区新兴区域的写字楼租金略有上浮，这跟宁波整体写字楼市场特殊的环境有关，但总体情况租金走势趋于稳定。

　　宁波市中心商务区各条件成熟的写字楼租金基本与上个季度持平，例如月湖银座 (论坛 新闻)，租金基本稳定在1.50元/平/天左右，利时大厦 (论坛 新闻)的租金基本稳定在1.52元/平/天左右。而新交付的如银亿时代广场 (论坛 新闻)受供需矛盾影响，租金由1.6元/平/天下降为1.4元/平/天goodfeel，小幅下降。

　　另外因为临近年末，业主都希望能在过年前将办公楼出租，从而愿意适当降低租金，因此第四季度的租金整体稳定，略有下浮。

　　成交走势

　　一直都被认为相对低迷的写字楼市场，本季度成交量上升明显。据华星月报数据显示，11月份，写字楼成交走势增长较大达到了新高点，成交的主力区域依然在鄞州南部商务区、高新区 (论坛 新闻)与江东区。

　　据沃德房产租赁数据显示，本季度租赁成交量较上个季度略有下降。从本季度的租赁交易数据分析，除了海曙区以11月份为最多之外，江东、高新和鄞州区的租赁交易量都以12月份为最多。沃德房产专业人士分析，首先，金融风暴的影响有所减小，宁波写字楼市场的主力军外贸企业开始有所复苏；其次临近年末，许多企业原租赁合同到期需要续签或者转租办公楼以及大部分业主希望能再年末将办公楼租出去；再者宁波写字楼市场经历了狂热和冰点之后，慢慢走向成熟稳定。

　　客户群体

　　宁波写字楼客户群体的单一性仍然明显，写字楼租赁客户中基本以中小型货代、物流、船务、外贸企业使用商业写字楼为主。

　　据宁波写字楼品牌服务机构沃德房产的资深业务员介绍，目前在宁波中央商务区的写字楼以150平方左右的面积为主，而鄞州区的高档写字楼以200——300套型为主。其中询问度最高的户型为面积在100平米左右的小户型写子楼，以其低门槛的优势受到这些客户群体的青睐。

　　租赁市场现状

　　1、入住率

　　2008年由于全球金融海啸来袭网络超女，对宁波写字楼租赁市场主力军，外贸经济造成重大影响，加之本地写字楼租赁的主力客户仍然是中低端客户，对于高端写字楼物业的需求和消费能力有限，宁波写字楼租赁市场跌入谷底。

　　2009年的宁波写字楼市场虽然有缓解，但供需矛盾仍然十分突出。且宁波的写字楼逐渐出现两极分化的现象。即位置好、地段佳、品质优的写字楼入住率都达到90%以上，而一些位置偏远，周围配套设施不完善以及自身品质普通的写字楼的入住率基本都在60%左右甚至以下。例如嘉汇、利时、汇金等大楼的入住率都在95%以上，而像明晨大厦、16城联邦 (论坛 新闻)等、北岸财富中心 (论坛 新闻)等大楼入住率都比较低，只在60%左右。另外如银亿时代等新交付的写字楼由于才刚刚面向市场，因此入驻率也在50%以下。

　　宁波写字楼租赁市场整体入驻率并不乐观，而其中由宁波写字楼品牌服务机构沃德房产代理的写字楼盘，全部都保持了极高的入住率。沃德房产以其专业的服务和专一的品牌，赢得了市场和消费者的信赖。

　　2、写字楼市场面临压力竞争有所缓解

　　2008年的金融风暴对于宁波外贸企业是个沉重的压力图行天下，外贸企业一直是写字楼的主要客户，当外贸企业受到重大影响时，写字楼的租售情况也在很大程度上受到影响。

　　虽然目前金融风暴的影响力还在，但从宁波目前的写字楼租赁市场来看，中央商务区的写字楼入驻率基本保持在了80%以上，而南部商务区和东部新城商务区也由于政府的特殊优惠政策以及优美的办公环境，入驻率也在不断提升，由此可见，金融风暴对宁波的外贸的影响已经渐渐从2008年的沉重到了2009年的缓解。

　　3、品质不断提升

　　随着经济发展和讲究办公条件的不断加强，最近几年开发的写字楼都在力求结合项目地块区位、交通、商务配套等特征，作个性化产品，建筑质量、设施档次、智能技术均在不断升级。

　　而且开发商越来越注重营造一个功能齐全的商务区而不是单一的办公商务楼。江东核心区的设计中包含一个“宁波多媒体中心”，将商业、商务、娱乐结合；东部新城的定位是上午和市政中心，也是工业和生态开发区的商业和金融中心，配套晚上的商业服务、生活休闲等设施；南部商务区作为鄞州区未来商务活动和交流中心，灵活高效的中央活力区块建筑，滨水空间景观设计，空中步行景观带，地下公共空间组织等设计独具特色；而即将开发的海曙鄞奉路片区将成为宁波CBD的扩展，集商务、居住、商贸、娱乐、历史文化等于一体。

　　从上我们不难看出，新的楼盘力争创新专业，以求消费者的各种特定要求，尽量做到自身个性为消费者量身定做，以博个性消费者的青睐。