受去年年底国家一系列调控措施出台，以及春节长假因素的影响，今年1-2月，宁波楼市呈现出低迷的局势。不过，进入3月份以后，楼市便逐渐显现出反弹趋势。据不完全统计，3月份宁波商品房成交量超过了2000套，回暖迹象明显。

　　1-2月，宁波楼市一片惨淡

　　2010年1月，宁波楼市刚跨进新年就遭遇了第一波寒流。当月，宁波市六区商品住宅房销售量为1135套，比上个月足足减少1149套。到了2月份，由于受到春节传统淡季的影响，同时宏观调控、货币紧缩等声音开始出现，开发商和购房者似乎都无心恋战，成交量继续下滑。据统计，市六区商品房交易量仅为252套，交易量已跌至近几年的最低水平。

　　华星房产总经理助理陈敏梁认为，2月以来，遏制房价过快增长的政策不断密集出台，加上春节与两会等因素，造成如此低的成交量也不足为怪了。

　　进入3月，楼市开始迅速升温

　　1-2月份的惨淡并没有延续到3月。据上海易居房地产研究院宁波分所的统计数据，3月第一周宁波商品房成交就到达295套，比上周增加144套。二手房方面，共成交418套，比上周增加154套。到了3月的最后两周，宁波楼市呈现出今年以来最为热闹的景象，成交套数超过了1500套，成交均价保持在16000元/平方米左右，基本结束了节后的冷清局面。

　　业内人士认为，虽然楼市在3月已经有复苏的迹象，但同比宁波去年楼市同期成交状况，并无太大幅度的提高，只能说宁波楼市回归到了一个正常的水平。

　　担心越等越买不起房 刚性需求集中爆发

　　21世纪宁波不动产分析人士指出，3-5月是观测本年楼市人气的重要时间窗口，进入3月后，宁波楼市成交量逐渐上涨，成大幅回暖之势。

　　由于宏观基调仍以鼓励首套自住购房需求为主，多数银行为了鼓励中低收入者的消费，在审批贷款时仍保留了一定的优惠政策，大部分的刚性需求被有效激发。另一方面，由于此前出台的相关政策并没有实质性动作，导致压抑了两个月的刚性需求一下爆发出来。很多购房者担心越等越买不起房，因此纷纷入市。

　　对于4月宁波楼市的走向，业内人士认为，4月份的反弹还将继续，如果没有大量的商品房供应和政策的有力打压，短期内恐难有效抑制房价继续攀升。