昨天是新商品豪宅长岛花园对外宣布的开盘日期，也是国务院常务会议部署一系列楼市调控新政策后宁波市区开出的首个住宅新盘的日子。

　　昨天上午，还不到开盘时间９点，记者发现前往售楼处的街道两边已经停满了车辆，售楼处入口排起了长队。而此时售楼处内公示的近７００套房源绝大多数已被标记，说明可选房源所剩无几。从现场信息看，这些房源中，房价最低的每平方米也要２万多元，总价至少３００万元，复式高层８００万元起，最高价每平方米达到4.2万元，总价超千万元。别墅更是炙手可热，早已一套不剩。

　　防疯抢售楼处分批通知签约

　　宁波市民张先生早在一个月前就看中了长岛花园的一套别墅，当时他表达了购房意向，留下了联系方式。然而昨天上午，兴冲冲赶往售楼处的他直到１０点还未获得入场的“门票”：“听说售楼处１５日就开盘了，我却没接到通知。”“我们８点不到就来排队了，９点多进场，发现已经无房可买了！”来自慈溪的陆女士说。

　　记者从宁波雅戈尔置业有限公司一位ＶＩＰ客户处得知，长岛花园确实是针对性地通知了一批客户签约。“１４日晚售楼处给我打过电话通知开盘事宜，并要求在签约时就准备好相应的首付款。”该女士说。

　　记者了解到，事实上，每一个楼盘在宣布正式开盘日之前都会有一个客户积累期，并按客户意向作出先后排序，然后按此顺序通知付款。“开盘往往只是开发商营造楼盘热销气氛采取的一种手段，一般来讲，获得预售许可的房子就可以卖了，开盘日就是首付日。”一位业内人士说。

　　３月以来的宁波楼市高温还在延续

　　在业内人士看来，长岛花园遭疯抢并不意外。３月份以来，宁波住宅市场迅速升温，特别是新房市场，呈现供不应求的现象。

　　市房产交易中心的数据显示，３月份，市六区商品住宅房销售量为１１０１套，比上月增加８４９套。六区二手住宅房共成交２４６４套，比上月增加１６９４套。从市三区的二手房交易数据分析，成交均价在万元以上的二手房占比为６２．１３％，比上月增加９．８７个百分点；均价突破１．５万元的二手房所占比例７．６１％，比上月增加１．６１个百分点。与此同时，随着商品住宅房交易量的回升，市区商品房可售房源仍呈逐月减少的态势。据商品房网上实时备案系统统计，３月末市六区住宅可售套数为６０３９套，比上月减少１０３８套，可售面积为７９万平方米，比上月减少１３万平方米。

　　“今年拆迁量大引发刚性需求、担心房价持续大涨以求投资保值、短期新房房源供应偏紧以及通胀预期等综合因素影响，导致了宁波楼市的火爆。”据市建委透露，我市今年拆迁量将再创新高：市六区（包括东钱湖旅游度假区、高新区）范围内的城镇房屋共安排拆迁项目９８个，拆迁总面积近１５０万平方米，涉及拆迁户数８３００余户，其中绝大多数为住宅户。

　　政策调控压力日趋逼近

　　一季度飞涨的房价，已引起中央政府高度重视。国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　“这是一个直接面向消费者的信贷政策，旨在以最短时间控制市场继续‘高烧’。”宁波易居臣信房地产经纪有限公司总经理朱静认为，这是楼市风雨欲来的一个信号，预计之后还会有一系列的调控政策出台。

    “目前这种市场状况下，这个政策的出台将会使购房成本增加，会对投机、投资购房起到明显的抑制作用。”２１世纪不动产宁波区域有关负责人认为，该政策将改变购房者的心理预期，不排除市场会进入新一轮的观望期。