九月的宁波市区，将开项目不足5个，你相信吗？回想每月均有近15个项目开盘，且成绩斐然的七八月淡季，很多人对这个数字依旧将信将疑。

　　我们习惯将每年的九、十月称为“金九银十”，是因为每年的这个时候，都是开发商抢占市场份额、购房者放开手买房的最佳时期，也是市场供应量集中释放的时候，但是今年九月供应量的惨淡已成定局，虽然在“买房买九月”的心态驱使下，购房者已经率先启动，但是对于成交量决定成色的“金九银十”来说，今年只能是“镀金镀银”。

　　今年的“金九银十”早已提前两个月

　　相比往年，今年的“金九银十”其实早在七、八月已来到。传统的楼市淡季7、8月份不仅不淡，更是格外的火爆，相续有四季云顶二期、雅戈尔·香湖湾、奥丽赛凤凰水岸、江南一品单身公寓、金沃城南华府、荣安琴湾、银亿海德花苑等10余个楼盘陆续开盘，均取得了开盘日火爆抢购场面。

　　记者从华润置地了解到，自8月底二期君天下地中海宫廷样板区开放后，客户实际认购金额已突破2亿元；东部的江南一品一品公馆目前销售率达到了80%，凤凰水岸也达70%多；鄞州区的万科金色水岸三期已售420多套，仅剩70多套，城南华府开盘当日，即去化五成；处于海曙的金达利21码头销售率近60%。北部洪塘的银亿o海德花苑在短短一周时间也热销过半。有业内人士分析：与往年相比，具有如此火爆的楼市只能在“金九银十”时期出现，所以说今年的“金九银十”在七八月早已来到。

　　二手房：调控后成交量逐月放大

　　记者从南天房产企划部经理薛敏强那里了解到，2010年从四月以来，其营业额每个月都是在逐步上涨。“今年除了调控之后的五月，其余时间我们各家门店的营业总额是环比上月有一定程度的增长。”薛经理向记者表示。

　　二手房市场往往是刚性需求的体温计，年初房价的疯涨在四月政策调控下得到了一定的遏制，但是淡季推出了这么多的楼盘之后，购房者的热情还是在被慢慢地点燃，而且二手房因其自身优势明显，愈来愈受刚需垂青，这一点在七八月份二手房市场的成交量就可以窥探到一些端倪。

　　新房：供应量缩水，供应结构失衡

　　2009年的黄金九月曾上演楼市疯狂，维科水岸枫情、中海东湖熙岸、江南一品二期、凯德汇豪天下二期、立方寓、合生国际城等数十个楼盘相继开盘，部分计划在2009年底面市的楼盘也展开一系列市场预热活动，开发商抢占市场份额的心理十分明显。

　　记者调查后发现，今年九月的宁波市区住宅市场，同一时间即将推出的楼盘屈指可数：昨日，BOBO城御府加推御府2号共72套房源，拉开了9月推盘序幕，青林湾4期观津和中海雍城世家臻邸二期将在本月相继推出；而维科·上院、嘉诚尚座将协同青林湾五期观澜计划在10月亮相。今年上半年已开的项目很少，市场供应量集中在下半年，所以从目前情况看，市场上适应中低端客户项目偏少的现状没有改变。

　　“不光要看供应量，还要看供应量的结构失衡问题，现在中低端楼盘只有在洪塘、镇海新城、高桥和集士港才能找到了。”容创总助徐江涛表示，下半年城西的住宅市场供应量相对较多，北、南、东、中基本上没住宅供应量，而今年的住宅用地偏紧的现状，决定后年的供应量也不会太大。值得一提的是今年9月市区无一块土地推出，而2009年成交的土地大部分都是拼抢下来的高价地，供应结构失衡这一问题将愈发明显。

　　购房者：十月开盘的高端项目预约已超千组

　　与往年相比，今年“金九银十”将开的楼盘非常少，目市区前仅有青林湾四期观津等个别楼盘亮相，虽然有BOBO城御府、中海雍城世家等楼盘加推助阵，但与往年相比，供应量上依旧有着明显的差距，不过“僧多粥少”的局面似乎没有影响到购房者的热情。

　　在9月4日举行的青林湾四期、五期产品品鉴会上，设在香格里拉大酒店二楼的会场座无虚席，不少晚到的意向客户在会场后方站成了好几排，而近期亮相的维科·上院同样颇受关注，售楼处开放后两天之内就有400多组客户前来看房，虽然该项目今年推出的B、C地块都是走高端路线，C地块的帕拉迪奥平层官邸的价格甚至是千万元级的豪宅，但目前预约人数已超过千组。其实，之所以这样的消费能力长期存在，而且在今年“金九银十”集中爆发，与宁波市场近年来成交量持续趋紧不无关系，也与中心地段房源绝迹，购房者区域概念逐渐弱化有关。

　　从市场看，造成今年市场需求特别旺盛与此有很大的关系：一方面来自区域的因素，目前推出的楼盘，大多都是宁波中心地段的绝版楼盘，如维科·上院、青林湾所处的海曙核心区，BOBO城御府的江东核心地块、中海雍城世家的鄞州中心区板块，从土地市场看，未来几乎绝迹；一方面则来自于购房者的心态，在目前的“等房族”中，一部分就是去年“金九银十”未及时出手的“后悔族”，使这批购房者不得不在现在出手；而另一方面则来自于政策的因素，目前政策不定，不少楼盘尚保留一定的优惠幅度，多套房的消费者尚有购房贷款的机会，这也起了一定的促进作用。