今日，宁波望南！今日，宁波难忘！
　　从果断决策到倾力筹建，从招商一波三折到建设全速推进，历时1800多个日日夜夜，今天，宁波南部商务区绚丽绽放，启幕开园。
　　城市发展，土地是第一稀缺资源。下者，寸土换寸金；中者，寸土收尺金；上者，寸土产丈金。
　　占地53公顷，商务楼宇70余幢，总建筑面积240万平方米，有望形成数十个现代服务业集群，聚集上千家国内外企业、七八万白领精英。按每幢楼最低5000万元计算，整个园区每年上缴税收不下30亿元。
　　宁波南部商务区，显然属“上者”。
　　它不仅是鄞州新城区的新地标、经济新引擎，也是宁波城市功能转型的新增长极、现代化国际港口城市的新核心，是这座城市精心打造的寸土丈金新高地。

　　城市新跨度

　　时间回溯到2005年。
　　当时，宁波经济正在寻找跨越宏观调控、要素制约等道道“难关”的着力点，转型迫在眉睫；三江口片区的空间限制成为国际港口都市扩大版图的瓶颈，城市发展也急需找到突破口。
　　同样，鄞州也徘徊在转型路口，服务业“短腿”导致工业强区生产要素集聚度不高，城市功能辐射力不强；地处城市南面的鄞州新城虽已雏形初现，城市化进程却急待深入推进。
　　鄞州把目光聚焦在区政府南面一片尚未被触及的荒芜之地，也就是今天启幕的南部商务区所在之地。
　　2005年底，鄞州区委、区政府发出了欢迎大家到南部商务区来的邀请；2006年初，南部商务区被市委、市政府纳入以发展现代服务业为主线的“中提升”战略版图。
　　“宁波金融投资最密集、资本集散功能最强劲、要素资源最完备的区域之一”、“长三角南翼一个以高端现代服务业为发展方向的区域总部基地”——清晰的定位，使得南部商务区成为城市功能转型的“能量之心”，中心城区功能转移的承载体。
　　“参与南部商务区建设的这几年，宁波发展速度真快、变化真大！”站在200多米高的宁波商会·国贸中心顶层，大厦工程负责人裴勇以一个建设者的视角，注视着城市的成长。
　　1800多天，在“鄞州速度”前眨眼而过。今天，南部商务区一期38幢高楼大厦的集体面世，城市南部之“心跳”更加强劲。宁波真正迈出了“跳出三江口”的夯实一步，大都市有了新的跨度。

　　产业新纬度

　　据鄞州新城区管委会统计：入驻南部商务区一期的现代服务业企业已经达到21家。
　　作为最早入驻园区的企业之一，杉杉集团已将旗下时尚产业、新材料新能源、城市综合体开发、商贸流通等板块的管理机构和人员陆续迁入了杉杉大厦。
　　杉杉集团有限公司行政统括部部长沈云康说，集团旗下各公司占据了半个楼，“大楼全部入驻后，各公司的年总产值预计起码有100亿元”。
　　近年来，在鄞州区，不“冒烟”的现代商务业发展迅猛。从2007年至今，该区商务楼宇入驻企业从不到400家增加到900多家，入驻企业涉及金融保险、批零贸易、商务服务、建筑房产等十多个业态。
　　去年，该区现代商务业中，纳税额1000万元以上企业超过10家，纳税额100万元以上企业50余家，和邦大厦、鄞州商会大厦等楼宇的税收还突破了亿元，为南部商务区成功拿下“前哨战”。
　　华茂总部一号销售率100%；广博丽景大厦销售率100%；奥克斯中央大厦总共78套可售房源，仅余2套未备案……至开园前一周，透明售房网的数据显示，南部商务区一期内开售的大楼总计1010套可售房源，状态为“待售”的只有113套。
　　“销售情况好，从侧面传递了现代服务业快速集聚的信息。”鄞州新城区管委会负责人说，从目前已入驻的企业情况来看，除了纺织服装业等传统制造业的设计、营销环节在园区集聚外，依托港口优势的外贸、物流等现代服务业以及房地产业也开始在这里“扎堆”。
　　在工业化道路上疾速奔驰了30年的鄞州，近年来对金融、贸易、研发、设计、信息等生产性现代服务业需求日盛。南部商务区把这些行业作为重点“培养对象”，有望给鄞州产业结构调整带来催化效应。
　　与此同时，诸如IT、动漫、电影后期制作等新兴的科技创新创意产业、服务外包产业也将有大批企业入驻园区。如鄞州新城区目前已聚合了水木动画等一批动漫软件企业，注册资金500万元以上的达12家，成功进入全国动漫产业第一方阵。

　　人才新密度

　　高端现代服务业集聚和提升，离不开人才的支撑，且两者相辅相成。
　　其实从去年开始，鄞州区发现引进人才比过去容易多了。这其中，南部商务区提升的城市形象功不可没。同时，南部商务区本身紧邻南部高教园区，人才培训、人才招纳等都可谓“近水楼台先得月”。
　　“我在南部商务区上班！”近几个月来，这句话常常挂在杉杉员工的嘴边，言语间透露着丝丝自豪。
　　“现在杉杉大楼内的办公人员已达400人，预计明年春节前就能超800人甚至千人。”沈云康介绍，“大厦实行酒店式管理，入驻企业也要与大厦形象相匹配。”他坦言自己的新老办公环境有着“天壤之别”，“很难想象南部商务区将吸引多少好企业、好人才。”
　　“我很期待能到这里来工作。”尹仁革是杉杉（杭州）产业萃取科技有限公司的财务总监，最近正与沈云康商谈进驻大厦的事宜。
　　据了解，只租不售的杉杉大厦目前共有5个楼层出租给4家外贸、房地产公司，还有很多企业前来洽谈，沈云康“挑都挑不过来”。
　　来自中国台湾的陈福来现任罗蒙房地产开发有限公司总经理，已在南部商务区办公两个多月了。“半年内一期的配套将逐步完善，办公环境将更舒适；两三年后，这里就会变成宁波最好的商务区。”他笑着说，现在就连停车也很方便、很潇洒。
　　随着迪斯尼、桑德兹、红巨等国际巨头的落户，必将迎来大批国际化人才加盟南部商务区。据初步估计，仅华特迪斯尼宁波分公司就有望吸收上千名高端网络动漫制作人才。

　　经济新高度

　　要素集聚、产业集聚、人才集聚，城市商务区犹如砌砖一般，必然“垫高”区域经济发展水平。而且这种集聚效应，还会与马太效应产生共鸣，使得区域经济强者愈强，甚至强者恒强。
　　南部商务区一期招商阶段，恰遭国际金融危机冲击，面对不算小数目的投资，多家企业萌生退意。鄞州区政府以十足信心表示，愿意全部收购企业投资项目。
　　如此“破釜沉舟”，却收到了“力挽狂澜”的出奇效果：没有一家企业当逃兵。
　　二期招商，企业“反客为主”，主动找上门来；三期招商，由于应者如云，区政府不得不提高门槛，将打造专业楼宇——商务区的块状经济体。据了解，三期的十五六幢大楼，目前有四五十家企业在参与竞争。
　　资源要素稀缺是城市经济发展的主要制约，尤其是土地，可谓寸土寸金。利用土地时，下者以寸土换寸金，中者用寸土收尺金，上者使寸土产丈金。
　　占地53公顷，商务楼宇70余幢，总建筑面积240万平方米，南部商务区有望形成数十个现代服务业集群，聚集上千家国内外企业、七八万白领精英。鄞州区委常委、副区长沈权算了一笔账：按每幢楼最低5000万元计算，整个园区每年上缴税收不下30亿元。
　　“亩产高”是一种高度，“反哺”提升工业竞争力，拉动鄞州乃至宁波的城市消费，带动周边区域发展，辐射同样也需要高度。“楼宇经济、总部经济所代表的高端现代服务业集群，是城市经济的珠穆朗玛峰，我们刚开始攀登。”鄞州新城区管委会负责人说。

　　谱写CBD新篇章

　　作为高端现代服务业集聚的区域总部基地，宁波南部商务区率先“破茧化蝶”，宣告了“中提升”战略的又一个硕果“熟”了。这个“硕果”的标签有一个世界通行的英文缩写名“CBD（中央商务区）”。
　　CBD的概念产生于上世纪20年代的美国。然而，纵观世界各大城市的发展史和CBD发展轨迹，难以找到两个发展历程完全相同的CBD。从历史来看，商业是CBD的初始功能，金融、办公、管理等商务功能则是商业功能的延伸与升级，两者共同构成CBD的基本职能。从现状来看，CBD正在逐渐向综合化、生态化发展。产业集聚效应明显，商业业态丰富，生态娱乐功能兼具，宜居配套完善，宁波南部商务区具有前瞻性的科学规划和布局，无疑代表着当今世界CBD发展的新潮流，为其今后的欣欣向荣夯实了发展基础。
　　国际上著名CBD的形成，原因主要有三种：一是自发形成，如美国纽约的曼哈顿，初期是商业中心，后来逐渐演变成CBD；二是政府引导形成，如法国巴黎的拉德芳斯，政府出于保护老城的目的，将各公司迁出，在新的地段建成CBD；三是为分担主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心，如日本东京的新宿。宁波南部商务区显然兼具第二种和第三种的特性。两种特性的叠加，从客观上强调了南部商务区诞生的重要性和必然性，也诠释了它所肩负的城市经济可持续发展的历史重任。这是南部商务区蒸蒸日上的发展根本。
　　同时，地方政府创新的建设、管理和发展模式，区域内龙头、中坚企业的聚首，国际知名企业的入驻，全球各类业态的加盟，以及长三角作为亚太地区重要国际门户的蓬勃发展，都为宁波南部商务区的又好又快发展提供了力量和条件。
　　南部商务区规模之大和新宿CBD相当，不但领跑宁波同类区块，在全省首屈一指，在长三角可望上海陆家嘴之项背，其商务楼宇集中度在全国也相当罕见。拉德芳斯和新宿都是从上世纪50年代末开始建设的，到现在不过半个世纪多一点。它们在区域经济中占据了相当的战略地位，获得了享誉世界的知名度。宁波南部商务区要成就这一切，相信指日可待，它必将在中国CBD历史上写下自己的篇章。（记者：周骥）