2010年宁波楼市盘点 写字楼市场不容乐观
根据华星房产研展部研究资料显示,在2010年(截至2010年12月28日,下同),宁波市四区的成交量同比去年下滑近六成,可见调控威力之大,同时受到影响的是写字楼市场,下滑两成,商业单身公寓成为惨淡楼市下的唯一亮点,同去年相比,还上升了两成,而最平稳的则是土地市场,成交量和去年基本持平。
宁波写字楼出现价涨量跌
2010年1-12月宁波写字楼市场共计成交497739平米,环比2009年下降了20%。2010年1-12月宁波写字楼市场月度成交量较2009年出现了一定的下滑,但幅度不大,个别月份出现了成交量的同比增长;2010年1-12月宁波写字楼市场月度成交均价较2009年有了一定幅度的增长,写字楼产品的价格有了一个较大幅度的突破。另外,2010年1-12月宁波商铺市场共计成交142648平米,环比2009年增长了0.7%。
宁波市四区住宅成交量比2009年下滑近6成
2010年1-12月宁波市四区共计成交住宅产品129.83万平方米,新增供应量156.01万平方米,加上2009年市四区住宅存量20.1万平方米;2010年宁波市四区供应量为176.1万方,市四区去化率约为73%(按面积计算),2009年1-12月宁波市四区住宅总去化量约为302.23万平方米,2010年环比2009年下降了57.5%。
受市场大环境和供应的影响,2010年月成交量同比下滑明显,5月下滑甚至达87%,但是月度成交均价同比呈现明显上涨态势,成交均价都出现了不同幅度的价格增长,4月、5月、10-12月由于长岛花园、御玺等高端项目的入市拉高了整体均价。
今年宁波卖掉了6700套商业单身公寓
在所谓的“史上最严厉调控下”,商业单身公寓因为不受政策影响,成为楼市里的香饽饽。2010年宁波市四区共计新增商业单身公寓6906套,加上2009年的622套存量房,实际供应量为7528套,去化6697套,去化率为88%(按套计算),公寓市场在2009年共成交5724套,2010年环比2009年增长17%。
住宅用地的成交量与去年基本上持平
尽管今年住宅的成交量与去年相比,成交量大幅度下降,但是土地市场的成交量却与去年基本持平。2010年1-12月宁波市六区共计成交住宅及商业用地501.8万方,环比2009年增长了1.7%;其中住宅用地占到了65%的比例,商业占到了35%的比例;反观2009年,宁波市六区共成交土地493.2万平方米(不含工业用地),其中住宅用地成交310.45万平方米,占62.9%。
土地成交面积
2011年趋势判断:一切全看十二五规划
2011年5月将出台“十二五”正式规划,十二五规划对于房地产市场的定调将会成为影响2011年市场发展的长期决定性因素,预计在2011年将会有下列趋势:
1.合理引导购房需求,增加中低收入居民住房供给,促进房地产业平稳健康发展。
2.保障性住房的大量建设,将会分流出市场中低收入人群以及夹心层的购房人群。
3.货币政策回归常态,政府对于流动性的控制将会成为影响市场的核心因素;信贷投放量将会直接影响到购房者的购房能力。