刚刚过去的2010年对于宁波楼市来说，又是一个被政策频繁调控的年份。受此影响，2010年宁波市区住房成交量跌到不足2009年的一半。与销售形势形成反差的是，当年市区新增的商品房供应量却比2009年时多了四成多。

　　为遏制房价过快上涨和抑制不合理住房需求，2010年国家加大了对房地产市场的调控力度，从信贷、税收、限购等方面出台了一系列政策措施。由此，2010年宁波市住房成交量明显萎缩。据市建委信息，全年市区住房成交36575套、376万平方米，分别只有2009年成交量的47.8%和49%。其中，市区商品住房成交15427套、200万平方米，同比分别下降56.4%和50.6%；二手住房成交21148套、176万平方米，同比分别下降48.5%和51.3%。

　　2010年，宁波市区新出让住宅用地量保持了一个平稳的走势。通过对中国搜地网公示的已出让土地信息的统计整理，2010年宁波市区新出让住宅类用地约307公顷，虽不及2009年时364公顷，但仍处于较高水平，是2008年推出量的3倍多。其中，北仑区新出让的住宅类用地最多，占39%，其次是鄞州区，占25%，再就是镇海区占19%、江东区占10%，江东区新出让的住宅用地主要集中在东部新城和高新区，占比7%。

　　受2009年新出让住宅用地较多，以及2009年销售形势较好，市场信心恢复、房地产开发企业资金回笼，又开始加快项目开发进度等众多因素综合影响，2010年市区迎来推盘高潮。据统计，2010年宁波市六区新开盘商品住房项目57个、可销售面积达336万平方米，比2009年增长了42.4%。这些项目中，海曙区有5个、面积41万平方米，江北区8个、面积59平方米，高新区4个、面积21万平方米，鄞州区21个、面积108万平方米，镇海区9个、面积47万平方米，北仑区10个、面积58万平方米。截至2010年底，市区剩余可销售的商品住房面积比2009年底增加了100多万平方米。