“国八条”及房产税的陆续出台，会不会影响网友的购房计划？58.8%的网友选择了会，41.2%的网友选择了不会。

　　从这份调查问卷可以看出，网友认为房产税抑制高房价的作用还有待印证，同时，连续出台的政策也让半数以上的人打算暂时搁置买房计划。

　　业内人士：
　　房产税力度不够影响有限
　　宁波或采用上海模式

　　作为甬城业内人士，是如何看待这次房产税试点开征的消息呢？

　　宁波百隆房地产副总郑刚认为，上海房产税细则中仅对新增购房征收0.6%和0.4%的房产税，税率不高，影响也不会很大。每年几千元的税金，对那些投资客来说，算不了什么。而那些刚需人群，比如首次购房准备结婚的年轻人，也不受政策影响。

　　在对新购房者影响不大的基础上，已购房者短期内将不会抛售已有住房，他们会选择持有到一定涨幅后再抛售。总的来说，楼市供需平衡不会被打破，房产税的影响也不大。

　　郑刚认为，相比于房产税，之前的“国八条”更给力，对投资客来说，“国八条”中限购的条款，让他们没了炒房的机会。对于宁波是否会开征房产税，郑刚认为，如果宁波实施房产税，根据上海版本加以修改的可能性会更大，毕竟浙江和上海都是长三角经济圈的。

　　政策易定执行难
　　如何收取是个难题

　　荣安地产副总裁钟卫民认为，以上海版本来看，对买第二套房的改善性需求来说影响较大。改善型需求的购房者担心宁波接下来也会试点开征，会赶在这段时间抓紧买房。

　　郑刚说，目前尚未看到两个城市具体的征收办法。“很多地方物业税都收不上来，如果房产税年年要征，如何收取呢？”

　　也有业内人士注意到，上海和重庆都是以新增住宅为主去计量房产税。他们认为，在存量房难以计算的前提下，从新增住宅入手计算征收未尝不是一种容易入手的办法，但迟早需要拓展到存量住宅，如何把税收上来就成为一个难题。

　　钟卫民还认为，“政策易定，执行难”。目前实名登记房产系统还没全国联网，且没有出台相关惩罚措施。在这种情况下，只有两个环节最容易收税，买的时候或者卖的时候，但这样房产税最后其实就变成了交易税，不但没有增加持有者的成本，反而增加了购房者的成本。而且在交易环节征税，跟目前的契税、营业税就没了差别，那还不如直接将交易税率提高好了。

　　相关部门
　　“房产税”开征或不会紧随沪渝之后

　　宁波市建委副主任诸国平认为，无论是房产税，还是“国八条”，目的都是为了遏制炒房，稳定房价。“作为计划单列市的宁波，如果要开征房产税，相关文件是由宁波市人民政府出台。我个人以为，宁波暂时不会紧随上海、重庆之后试点房产税，而是会依据两个城市试行的情况，再决定是否征收。”

　　诸国平近期最紧要的工作让“国八条”中有关限购的措施在宁波尽快落地。根据国务院办公厅的通知，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。“国家这次的政策非常严厉，我们会及时跟进。已有两套及以上住房的宁波籍居民家庭，按之前‘甬九条’还能新购一套，按照‘国八条’就不能买房了。那些有一套及以上的非宁波户籍居民家庭，即便能提供纳税证明或社会保险缴纳证明，现在也不能再买房了。”