即便被“禁购”者成功售出了房子、重获了购房资格，“这部分人可能还是无法在商品住房市场新购进房屋。”因为属“禁购”对象的，多数也是有两次及以上房贷记录的人，“现在银行三套房停贷，他们想买新房只能全款付清——现在房价还没下来，有能力一次性付款的人不会特别多的。”

　　据以上判断，该中介机构负责人认为，新“限购令”出台后的市场，最大的可能是二手住房“一片沉寂”、商品住房“沉寂一片”。

　　卖房子的谋求“转型”以渡难关

　　受新“限购令”影响，市区不少在售楼盘尤其是高端楼盘的开发商，已经对接下来的销售形势“作好很差的准备”。而另外两大卖房子的主力——房产代理公司和房产中介公司，则开始谋求业务“转型”。

　　“我们今年可能会主要去接那些不受‘限购令’约束的一些项目，比如主力套型是小面积的、主要客户是有购房资格的首次置业者的住宅楼盘。”本市一家代理公司的负责人说。

　　南天房产的企划拓展部经理薛敏强则表示，今年他们会把业务重心放到二手商铺、单身公寓以及房屋租赁等方面。

　　与住房买卖市场的不被看好形成鲜明对比的是，近期甬城房屋租赁市场呈现出一片“欣欣向荣”之景。南天房产公司方面统计显示，他们公司正月十五以来日均的房屋租赁成交量稳定在50套左右。“预计随着来甬找工作或就业的新毕业大学生慢慢增多，租赁市场的‘旺季’会持续到五六月。”薛敏强判断。

　　据其介绍，目前市区房屋租金有一定的上涨，但涨幅不大——主要是因为限购产生的大量空置房源的入市，造成市场选择余地较大，租金上涨仅仅是房东对物价上涨的一种心理需求；租房客户方面，多选择月租金在1000元-2000元的两居室为其理想住所，租金基本保持在30元／平方／月的水平。

　　核查购房资格时，哪些住房会被视作已有住房？

　　“其实并不是所有想买房的人都需要来打家庭住房情况记载证明。”市房产交易中心档案科工作人员结合昨天市民咨询情况，对记者表示。

　　据介绍，除了已经有房产证的住房外，尚未办出房产证的住房——在2月20日之前已经完成过户手续的二手住房、合同已经网签备案的商品住房，房屋登记机构在核查家庭住房情况时，多会将之视作家庭的已有住房。

　　另外，经适房、限价房、安置房、房改房等特殊性质的住房，只要房产证已经做在家庭成员的名下，在核查时也会被认定是家庭已有住房。至于属夫妻共有或亲戚朋友共同购买、事先已约定各自所占份额的住房，不管份额占多少——哪怕是仅1%，只要房产证上有名字，该市民就属于已有住房的人。

　　市民可以按照这样的家庭已有住房套数认定标准，来自己算下自己家庭已经有多少套房子。本地户籍的家庭如果说已经达到或超过两套，非本地户籍的家庭已经达到或超过一套，就不用到房屋登记机构去申请开具《宁波市家庭住房记载情况证明》了——因为房屋登记机构是不会开证明给你的。