“已经拥有两套住宅的居民家庭将不能再买住宅。”上月20日出台的宁波新版限购令，对楼市成交量的影响已然显现。据宁波市房产交易中心统计数据，2月份，市六区住宅房销售量为1856套，比1月份减少了六成。

　　“这次出台的‘限购令’调控力度很大，表明政府力促楼市回归理性的态度。”业内人士认为，新“限购令”下，商品房销售量必定下降，其中高端住宅受影响程度将更大，“因想买高端住宅的客户大多在禁购之列。”

　　市房产交易中心出具的数据也印证了这一点：2月份，市六区商品住宅房销售量1009套，比上月减少2149套，减少近七成。至2月末可售房源户均面积148.9平方米，比上月增加4.2平方米。

　　与此同时，二手房交易也开始出现量跌价降。据统计，2月份六区二手住宅房成交847套，比上月减少705套，其中海曙、江东、江北三区成交389套，鄞州127套，北仑（新碶）110套，镇海221套。住房套均成交面积为87.95平方米，比上月增加1.21平方米，套均成交价格83.52万元，比上月减少19.14万元。

　　对于房产新政下楼市成交量的大幅下跌，业内人士认为，除去被禁购的人群，一部分刚需及改善型需求也被抑制，原因可分为两大方面：一是首次置业成本增加。南天房产企划部经理薛敏强以100万元20年贷款为例算了一笔账，发现在两次加息及优惠利率取消的双重影响下，购房者月供负担增加了20%多。

　　另一方面的影响来自于5.6%的全额营业税。“目前5年内二手住房交易均需缴纳全额营业税，这对于改善型购房者而言，换房成本增加不少，会影响他们的购房热情。”甬旺房产负责人张杰说。