一年来房价小幅波动

　　“我们最近这一周成交的二手住宅均价是14965元／平方米，去年4月17日左右那一周的成交均价是14700元／平方米。”21世纪不动产宁波区域销售总监白文欣昨天对记者介绍。统计部门发布的数据也显示，调控一年来，市区商品住宅价格每月的变化很小，多在1%范围内波动；市区二手住宅的价格，虽然环比下跌的月份多、环比上涨的月份少，但波动幅度也都不大。
　　这是业界一致的判断——调控一年，其间甬城房价虽然有下调、有回升，但对比一年之前和现在，最终的结果是没涨也没跌。

　　局部出现房价松动

　　不过，房价松动的迹象正在逐渐显现。
　　“大多数房源的挂牌价，比新‘国八条’出台前下调了约3%。极少数房源价格‘跳水’已经比较厉害，像鄞州新城区‘风格城事’、‘城市花园’等小区的次新房，此前房东普遍要价2.2万元／平方米，现在有的房东愿意以1.8万元／平方米出手。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益向记者介绍说。
  　近期新开盘和将开盘的商品住宅楼盘，普遍下调了预期售价。有位于镇海新城的一个楼盘，高层房源定价最低的不到9000元／平方米、均价在10000元／平方米出头，按其拿地楼面价5052元／平方米计算，基本已经是保本在卖了——该楼盘销售负责人也坦承“只求微利”。鄞州新城区近万达广场的一个新盘，据悉销售均价定在1.8万元／平方米上下，比一路之隔的几个小区的次新二手房源挂牌价还低……至于打折、“存抵”、送车位送家电之类的促销手段，更已为在售楼盘所普遍采用。

　　虽然看跌但难大跌

　　“只要现在的‘限购’、货币政策收紧等政策持续，开发商就会慢慢感觉到资金面的紧张，房价往下走的可能性远比继续坚挺的可能性大。”兴普房产副总经理陈振潘表示。
　　尽管业内人士多判断下一步房价将会松动，其中却鲜有认为房价会大幅下降的。究其原因，其中提及比较多的一条是：基于以往历次调控的经验，房价明显松动后成交量就会回升，而一旦成交量回升，房价就又会反弹；再加上现在通胀形势严峻，而流动性相对还比较充裕，对资产贬值的担忧，会促发购房者在房价回调到心理价位时果断出手。

    楼市分析

　　调控政策退出需待保障性住房大规模入市？
　　本轮楼市调控，有两项政策内容最受关注：一是被认为是临时性的、有较浓行政干预色彩的“限购”政策，二是对住房保障的不断强调。因此，不少市场分析人士认为，这波调控的结束，应该会在保障性住房大规模入市之时——届时，房价上涨的动能将会因庞大的保障性住房的入市所消弭。
　　这样的一种判断是否准确，现在谁也无法给出答案。但在保障性住房建设方面，宁波确乎已在发力。
　　据昨天记者从市三区住房保障部门了解，新一批用于建设公租房、经适房等保障房的土地，都已在落实当中。其中，海曙区已确定今年将新开工高桥蒲家地块二期保障房项目，初步规划建2万平方米的经适房——按套均面积70平方米计约有房源300套，以及1000套的公租房，另外该区还正在落实位于徐家漕等处的两幅保障房用地；江东、江北新的保障房用地，分别初步确定在鄞州陈婆渡和江北谢家。
　　这批保障房用地开发后可供保障房几何，目前尚未明确。但市建委方面此前已披露说，今年全市计划开工建设保障性住房50万平方米、续建50万平方米、竣工20万平方米，解决2500户低收入家庭住房。在今年全市计划新建和筹措的保障性住房中，80%以上都会是公租房；预计今年全市新建和筹措的公租房套数，会超过一万套。在2012年底左右，本市公租房将能够成规模供应。
    市三区于2008年时开建的一批经适房、公租房——位于海曙徐家漕的“水岸花园”、位于江东陆家的“和泰雅苑”、位于江北应家的“应嘉丽园”一期，最近就可以陆续竣工交付。这三个保障房项目，共计有经适房近2400套、公租房1000余套。
　　此外值得市民关注的是，继去年底江北新推出425套主要位于“应嘉丽园”二期的经适房外，今年内，海曙、江东也计划推出共2200多套经适房。其中，海曙新一批经适房位于鄞州高桥蒲家一期地块；江东新一批经适房位于鄞州陈婆渡。目前，两区已经在进行经适房申购的准备工作。
　　“等到保障房大规模入市，楼市内的购房需求被分流是必然的。如果保障房的供应对象够广、分流的购房需求比例够大，到那个时候，即便不‘限购’、不‘限贷’，让大家尽情地买房，只怕房价也难大涨。”有房产公司人士表示。